Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 4219 m²

Kaliště, Poddubí · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V případě rychlého jednání a seriózního zájemce je prodávající připraven jednat o podmínkách včetně ceny. Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční pozemek o velikosti 4 219 m² v atraktivní rekreační oblasti Poddubí - Kaliště v Posázaví, pouze 30 minut od Prahy. Na pozemku se nachází objekt o zastavěné ploše 570 m², určený k rekonstrukci nebo k výstavbě nového projektu. Využití podle územního plánu: občanské vybavení komerční využití (ubytování, služby, stravování, administrativa) rekreační zařízení sportovní aktivity a volnočasové centrum Inženýrské sítě a informace: elektřina zavedena zdroj vody - vlastní studna kanalizace - v minulosti řešeno trativodem , v obci je v současné době již realizována první etapa veřejné kanalizace, napojení této nemovitosti zatím není součástí aktuální etapy, další rozšíření kanalizační sítě je do budoucna v jednání. pro budoucí využití objektu je proto aktuálně třeba počítat s individuálním řešením, například formou vlastní ČOV, dle požadavků příslušných úřadů. obecní přístupová cesta Lokalita a dostupnost: klidné prostředí u lesa a řeky Sázavy Praha 30 min autem dálnice D1 – 5 minut výborná občanská vybavenost v okolních obcích Pozemek je ideální pro investory, developery i podnikatele, kteří hledají projekt v přírodě s výjimečnou dostupností do Prahy.

Parametry

Cena
10.08 mil. Kč (2389 Kč/m²)
Pozemek
4219 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
helena-cerna-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Zpevněná voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3943 m MHD 146 m školka 2687 m lékař 2860 m pošta 2687 m restaurace 1139 m škola 3395 m vlak 951 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.08 mil. Kč
2 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
2.02 mil. – 11.92 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 5.57 mil. · váha 35 %
Model z dat 4.61 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 321 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 319% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.08 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Kaliště, Poddubí)
Nádraží
905 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
České Budějovice
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
104 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
106 min · 1 přestup
Liberec
143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
151 min · 1 přestup
Brno hl. n.
156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno