Prodej stavebního pozemku 1583 m²

Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rovinatého stavebního pozemku o velikosti 1583 m2 v malebné obci Stříbrná Skalice ležící v Posázaví mezi městem Sázavou a Ondřejovem. Dle platného územního plánu lze na pozemku postavit rekreační dům s dvěmi nadzemními podlažími včetně podkroví. Koeficient zastavitelnosti až 0,4. Pozemek má nepravidelný obdélníkový tvar. Na pozemek je přivedena elektřina, přípojky na vodu a kanalizaci v příjezdové komunikaci. Příjezd k pozemku je možný po hlavní silnici a cestě vedoucí podél zadní části pozemku. Stříbrná Skalice disponuje základní občanskou vybaveností, integrovaná doprava jezdí na stanici metra Háje. Autem se dostanete do Prahy za cca 40 minut. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (2243 Kč/m²)
Pozemek: 1583 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-spolecnost-mgr-jan-vodenka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 850 m MHD 343 m školka 639 m lékař 989 m pošta 850 m restaurace 873 m škola 919 m obchod 3934 m vlak 1363 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.55 mil. Kč

2 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.26 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.26 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.13 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 322 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 08:24

Jde o rovinatý stavební pozemek o výměře 1583 m2 v obci Stříbrná Skalice vhodný pro stavbu rekreačního domu. Pozor na omezení územního plánu umožňujícího stavbu pouze rekreačního objektu s maximálně dvěma nadzemními podlažími včetně podkroví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: v příjezdové komunikaci
odpady: v příjezdové komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Stříbrná Skalice, Blatiny)
Nádraží: 1351 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno