Prodej stavebního pozemku 1003 m²

Struhařov, Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek ve Struhařově – připraven k výstavbě

V rámci komorního rezidenčního projektu Zahrady Struhařov nabízíme k prodeji stavební pozemek. Projekt se nachází v klidné části obce Struhařov ve Středočeském kraji, přibližně 30 minut jízdy od Prahy, s výborným napojením i na další okolní města. Lokalita je situována v bezprostřední blízkosti přírody – v okolí se nachází lesy, louky a rekreační trasy, zároveň ale zůstává dobře dostupná pro každodenní dojíždění.

Pozemek č. 4 má jižní orientaci, což zajišťuje ideální světelné podmínky po celý den. Jeho rozloha 1 003 m² poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, zahrady i soukromé relaxační zóny. Inženýrské sítě – elektřina, voda i kanalizace – jsou přivedeny přímo na pozemek. Veškeré připojovací poplatky vůči správcům sítí i obci jsou již uhrazeny, což znamená, že budoucí vlastník nebude muset řešit žádné další investice do základní infrastruktury.

Projekt Zahrady Struhařov tvoří celkem osm stavebních parcel určených výhradně pro výstavbu rodinných domů. Celá obytná zóna je navržena s důrazem na soukromí, bezpečné prostředí a architektonickou integritu, která přirozeně navazuje na charakter okolní krajiny. Díky malému počtu pozemků jde o stabilní a kompaktní rezidenční celek s omezeným počtem sousedů.

Dokončení inženýrských sítí a veřejné infrastruktury je plánováno na 2. čtvrtletí roku 2026. Do této doby se hradí pouze rezervační poplatek ve výši 20 % z kupní ceny. Samotný prodej probíhá přímo od developera, bez jakýchkoli zprostředkovatelských poplatků.

Jedná se o připravený pozemek se Stavební povolení na Rodinný dům v atraktivní lokalitě, který nabízí kombinaci klidného venkovského prostředí, plné infrastruktury a výborné dostupnosti. Kompletní informace o projektu naleznete na webových stránkách zahrady-struharov

Parametry

Cena: 7.48 mil. Kč (7458 Kč/m²)
Pozemek: 1003 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: silverline-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 3434 m MHD 361 m školka 637 m lékař 3580 m pošta 3651 m restaurace 288 m škola 596 m obchod 4291 m vlak 3811 m

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

rozpětí 6.12 mil. – 7.52 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 7.02 mil. · váha 92 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 996 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.48 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Struhařov, Habr)
Nádraží: 3878 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno