Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 806 m²

Dřevčice, Dřevčice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 806 m², na hranici Prahy v obci Dřevčice, který se nachází v již existující zástavbě. <br /> Hlavní možnosti využití jsou výstavba rodinného domu nebo drobná zemědělská a řemeslná činnost.<br /> Pozemek se nachází v rovině a představuje ideální místo pro výstavbu Vašeho vysněného domu. Na hranici pozemku nechybí inženýrské sítě, což usnadní samotnou výstavbu. Přístup k pozemku zajišťuje obecní cesta, která zaručuje snadnou dostupnost.<br /> Dle územního plánu jde o pozemek s možností zastavěnosti max. 60%, min. podílem 30% zeleně, o velikosti jednoho nadzemního podlaží + podkroví a novostavby respektující tradiční venkovský charakter okolní zástavby.<br /> V těsné blízkosti oceníte hlavně přírodu, klid pro odpočinek s možností mnoha rekreačních aktivit. <br /> Výborná dopravní dostupnost:<br /> • Praha cca 15 minut <br /> • Brandýs nad Labem cca 5 minut<br /> Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat.<br />

Parametry

Cena
12.82 mil. Kč (15908 Kč/m²)
Pozemek
806 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2790 m MHD 118 m školka 138 m lékař 2301 m pošta 2125 m restaurace 37 m škola 138 m obchod 3122 m vlak 2602 m

Odhad reálné ceny

11.70 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 13.20 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.82 mil. · váha 75 %
Model z dat 11.37 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 908 Kč/m² → 12.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.37 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 19.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.82 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Dřevčice)
Nádraží
2594 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.
58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno