Nemovitosti

prodej domu 214 m² s pozemkem 802 m²

Zvoleněves · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 214 m², pozemek 802 m² Přímý majitel. RK nevolat . Prodej rodinného domu o dispozici 6+kk s dvougaráží a čtyři parkovacími místy na pozemku o rozloze 802 m² v obci Zvoleněves okr. Kladno. Jedná se o samostatný krajní dům o dvou podlažích s užitnou plochou 214,21 m². 1. NP obsahuje obývací pokoj s kuchyňským koutem (32,38 m²), hostinský pokoj (15,84), chodbu (10,08 m²), WC s umývadlem (3,85 m²), komora (1,55 m²) a schodiště (2,52 m²). Toto podlaží doplňuje dvougaráž ( 41,89 m²) s el. vraty, (rozvod vody, umyvadlo). 2. NP je plnohodnotné patro se stejnou výškou rovných stěn a stropů a zahrnuje 4 samostatné pokoje ( 34,09 m², 13,54 m², 16,24 m² a 16,67 m²), dvě chodby (9,02 m² a 3,36 m²), schodiště (3,56 m²), koupelnu (6,55 m²) a samostatné WC (3,07 m²). Obývací pokoj je navržený s krbovými kamny a se vstupem na velkou terasu. Na terase stojí zastřešená pergola s příjemným posezením a grilováním. Dále na pozemku se nachází zděný, zateplený domek (15,92 m²), velký kotec pro psa s přístavkem, který slouží jako další zahradní domek na nářadí. Zahrada je osazená okrasnými vzrostlými keři a je pečlivě udržovaná. Nechybí zde ani užitková část s rajčaty, okurky, bylinky atd. Dešťová voda je zachytávaná v retenční nádrži s čerpadlem pro pohodlné zalévaní zahrady. Neopomenutelnou výhodou domu je také jeho umístění na kopci, které poskytuje krásné výhledy do okolní krajiny a terasovité řešení pozemku zaručuje příjemné soukromí. V obcí základní škola, mateřská školka, úřad, pošta, obchod, restaurace, lékař. Veškerá další kompletní vybavenost Slaný / Kladno. Do Prahy 20 - 30 minut jízdy autem stanice metra "A" Nádraží Veleslavín / Dejvická. Letiště Václava Havla 15 minut. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (67757 Kč/m²)
Užitná plocha
214 m²
Pozemek
802 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1047588

Odhad reálné ceny

11.58 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 12.80 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 13.94 mil. · váha 60 %
Model z dat 11.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 10.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 132 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek 802 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
371 m (Zvoleněves)
Nádraží
416 m (Zvoleněves)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno