Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1096 m²

Senohraby, Senohraby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi pěkný, stavební pozemek určený pro stavbu RD o rozloze 1096 m2 situovaný v klidné části lukrativní, vyhledávané lokality P-východ, Senohraby. Pozemek je oplocený, rovinatého charakteru, celoročně přístupný z obecní komunikace. Pozemek je kompletně zasíťovaný, voda z městského řádu, spádová kanalizace, el. a plyn. Jedná se o velmi příjemné místo v zástavbě rodinných domů, v klidné ulici. Velkou výhodou je výborné dopravní spojení do Prahy v blízkosti sjezdu na dálnici, vlakem cca 45 min na Hlavní nádraží. V místě základní občanská vybavenost, škola, školka, restaurace, v těsné blízkosti hotel Sen s vyhlášeným wellness centrem se saunovým světem, venkovním termálním bazénem a s vyhledávanou restaurací. V okolí velmi pěkná příroda, údolí potoka Mnichovka, zámek Konopiště s Golf resortem a Ondřejovská hvězdárna. Od května 2026 v Senohrabech nově otevřena první moderní, celodřevěná prodejna Billa současně s části obchodního centra s prodejnami Pepco a Rossmann. Vřele doporučuji prohlídku!

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (6842 Kč/m²)
Pozemek
1096 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceskomoravska-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 375 m MHD 8 m školka 281 m lékař 3623 m pošta 717 m restaurace 334 m škola 281 m vlak 710 m

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 7.76 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 6.36 mil. · váha 91 %
Model z dat 7.63 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 802 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5 m (Senohraby, U Zvoničky)
Nádraží
709 m (Senohraby)
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno