Prodej stavebního pozemku 1096 m²

Senohraby, Senohraby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi pěkný, stavební pozemek určený pro stavbu RD o rozloze 1096 m2 situovaný v klidné části lukrativní, vyhledávané lokality P-východ, Senohraby.
Pozemek je oplocený, rovinatého charakteru, celoročně přístupný z obecní komunikace. Pozemek je kompletně zasíťovaný, voda z městského řádu, spádová kanalizace, el. a plyn.
Jedná se o velmi příjemné místo v zástavbě rodinných domů, v klidné ulici. Velkou výhodou je výborné dopravní spojení do Prahy v blízkosti sjezdu na dálnici, vlakem cca 45 min na Hlavní nádraží. V místě základní občanská vybavenost, škola, školka, restaurace, v těsné blízkosti hotel Sen s vyhlášeným wellness centrem se saunovým světem, venkovním termálním bazénem a s vyhledávanou restaurací. V okolí velmi pěkná příroda, údolí potoka Mnichovka, zámek Konopiště s Golf resortem a Ondřejovská hvězdárna. Od května 2026 v Senohrabech nově otevřena první moderní, celodřevěná prodejna Billa současně s části obchodního centra s prodejnami Pepco a Rossmann. Vřele doporučuji prohlídku!

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (6378 Kč/m²)
Pozemek: 1096 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceskomoravska-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 375 m MHD 8 m školka 281 m lékař 3623 m pošta 717 m restaurace 334 m škola 281 m vlak 710 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	6.99 mil. Kč	-6.8 %
15.09.2026	7.50 mil. Kč	+1.4 %
28.08.2026	7.40 mil. Kč	-1.3 %
24.08.2026	7.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

6 378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

5.12 mil. – 9.17 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.00 mil. · váha 81 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 472 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Senohraby, U Zvoničky)
Nádraží: 709 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 7.50 mil. → 6.99 mil.
15.09.2026	zdraženo 7.40 mil. → 7.50 mil.
28.08.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.40 mil.
24.08.2026	přidáno