prodej pole 1 725 m²
Starý Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 5177 m²
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/3 pozemku 1725 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 5177 m² v katastrálním území Vlčnov u Starého Jičína, okres Nový Jičín. Pozemek je zapsán na LV 332. Parcela č. 526/71 (orná půda) o výměře 5177 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 99 360 Kč (58 Kč/m²)
- Pozemek
- 1725 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1995
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 99 360 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 9.94 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 360 Kč
58 Kč/m²
Odhad reálné ceny
189 726 Kč
119 088 – 351 446 Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 178 342 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
252 943 · váha 35 %
Model z dat
210 557 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
131 531 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 Kč/m² → 252 943 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 210 557 Kč (rozpětí 134 148 Kč – 355 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 131 531 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 360 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 23:03
Předmětem prodeje je ideální třetinová vlastnická podílová část na zemědělském pozemku (orni půdě) ve Starém Jičíně. Pozor na omezená dispoziční práva spojená s vlastnictvím podílu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 1196 m (Starý Jičín, Janovice, křiž.)
- Nádraží
- 5560 m (Nový Jičín město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 9.94 mil. → 99 360 |
| 24.08.2026 | přidáno |