Pronájem bytu 30 m²

Praha, Praha - Karlín · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Útulný byt v blízkosti centra (Karlín). Malý, útulný, zrekonstruovaný byt se nachází v centru Karlína v přízemí krásného secesního domu z roku 1910. Karlín nabízí nejrůznější moderní vyžití města a považuje se za jednu z nejtrendovějších čtvrtí v Praze s nekonečnými možnostmi pro trávení času v moderních kavárnách, vinotékách, restauracích a parcích. 

V blízkosti se nachází řada obchodů, supermarket Albert a Lidl jsou do 5ti minut chůze, v okolí je thajské masážní centrum Sabai, luxusní beauty salon Biologique Recherche Institut & Spa, barber shop U břitvy, posilovna Fit Form Factory nebo legendární kavárna Můj šálek kávy či restaurace Eska. Přímo naproti bytu je jógové studio Yoga Karlin.

Byt je kompletně vybavený, nabízí vše pro pohodlné bydlení.

Parametry

Cena: 31 946 Kč /měsíc (1065 Kč/m²)
Poplatky: 5 637 Kč
Užitná plocha: 30 m²
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1026

Odhad reálné ceny

21 423 Kč

rozpětí 19 134 – 24 019 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 138 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 159 · váha 64 %

Model z dat 26 255 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9 880 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 639 Kč/m² → 19 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 255 Kč (rozpětí 22 266 Kč – 31 280 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 9 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31 946 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Urxova)
Nádraží: 332 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno