prodej pole 1 231 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 6/56 pozemků 1231 m² Nabízíme Vám k prodeji 6/56 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 11494 m² v katastrálním území Vratimov, okres Ostrava-město. Pozemky jsou zapsány na LV 1003. Parcela č. 1399 (trvalý travní porost) o výměře 44 m² Parcela č. 1403/61 (orná půda) o výměře 11450 m² Vzhledem k blízké zástavbě mají pozemky vysoký potenciál pro změnu ÚP a možnosti využití jako ploch bydlení. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 471 168 Kč (383 Kč/m²)
Pozemek: 1231 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1999

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	471 168 Kč	-99.9 %
24.08.2026	471.17 mil. Kč

Odhad reálné ceny

398 959 Kč

rozpětí 130 571 – 532 055 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 375 021 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 523 335 · váha 43 %

Model z dat 400 919 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 104 635 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 523 335 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 400 919 Kč (rozpětí 224 280 Kč – 690 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 104 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 471 168 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Vratimov,Důlňák)
Nádraží: 1628 m (Ostrava-Bartovice)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 471.17 mil. → 471 168
24.08.2026	přidáno