prodej pole 1 231 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 6/56 pozemků 1231 m² Nabízíme Vám k prodeji 6/56 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 11494 m² v katastrálním území Vratimov, okres Ostrava-město. Pozemky jsou zapsány na LV 1003. Parcela č. 1399 (trvalý travní porost) o výměře 44 m² Parcela č. 1403/61 (orná půda) o výměře 11450 m² Vzhledem k blízké zástavbě mají pozemky vysoký potenciál pro změnu ÚP a možnosti využití jako ploch bydlení. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 471 168 Kč (383 Kč/m²)
Pozemek: 1231 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1999

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	471 168 Kč	-99.9 %
24.08.2026	471.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

471 168 Kč

383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

165 255 Kč

111 044 – 410 489 Kč

Nabídka je 185 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 155 340 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 93 335 · váha 35 %

Model z dat 242 862 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 93 864 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 93 335 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 484% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 242 862 Kč (rozpětí 154 729 Kč – 409 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 93 864 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 471 168 Kč je o 185% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Vratimov,Důlňák)
Nádraží: 1628 m (Ostrava-Bartovice)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 471.17 mil. → 471 168
24.08.2026	přidáno