prodej komerčního pozemku 100 m²

Litultovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 9/10 pozemku 100 m² Nabízíme Vám k prodeji 9/10 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 112 m² v katastrálním území Litultovice, okres Opava. Pozemek je zapsán na LV 52. Parcela č. 346/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 112 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 96 000 Kč (960 Kč/m²)
Pozemek: 100 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1997

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	96 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	96.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

96 000 Kč

960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

100 520 Kč

40 528 – 154 737 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 94 489 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 152 886 · váha 35 %

Model z dat 54 478 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 130 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 529 Kč/m² → 152 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 478 Kč (rozpětí 34 708 Kč – 91 905 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 130 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 96 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Litultovice, točna)
Nádraží: 1868 m (Litultovice)
Ostrava-Svinov: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup
České Budějovice: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 96.00 mil. → 96 000
24.08.2026	přidáno