Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1294 m²

Všestary, Všestary · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rohový pozemek s krásným výhledem a skvělou dopravní dostupností do Prahy. Okolní krajina je plná lesů a protkaná turistickými trasami i cyklostezkami. V docházkové vzdálenosti (cca 8 minut) vlaková stanice Strančice s přímým spojením do Prahy. Lokalita spadá do PID (pražská integrovaná doprava) - pásmo 1, vlak jezdí ve špičce každých 10–20 minut, cesta na Hlavní nádraží trvá 33 minut. Alternativou je autobusové spojení – jedna zastávka na nádraží ve Strančicích. Stanice autobusu je přímo u pozemku. Autem jste během 5 minut na D1 – do centra Prahy cca 25 minut. Hluk z dálnice přitom na pozemku není slyšet. Obecní mateřská a základní škola jsou 3 minuty pěšky od pozemku. V obci je obchod s potravinami a plná občanská vybavenost je ve vedlejších Strančicích. Říčany s ještě většími možnostmi jsou cca 5km daleko. Pozemek se nachází v lokalitě s nově vznikající zástavbou rodinných domů. Zároveň jsou na všechy sousední pozemky již zastavěné a na přelomu let 24/25 proběhla rekonstrukce obecních silnic. Dá se tedy očekávat v tomto směru klid. Na pozemku je k dispozici vodovod, kanalizace, elektřina i plyn. Pro pozemek máme vypracovaný projekt na míru od architektonického studia, včetně platného stavebního povolení. Tento projekt není součástí této nabídky, ale můžeme se domluvit. Pokud máte zájem o telefonický kontakt, napište prosím vzkaz nebo e-mail, ozvu se zpět.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (7342 Kč/m²)
Pozemek
1294 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 786 m MHD 100 m školka 628 m lékař 686 m pošta 686 m restaurace 712 m škola 336 m obchod 4468 m vlak 663 m

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 11.46 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 8.15 mil. · váha 88 %
Model z dat 9.52 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 297 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 16.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Všestary, Strančická)
Nádraží
640 m (Strančice)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno