Prodej stavebního pozemku 829 m²
Mnichovice, Božkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nabídka explicitně zmiňuje 'exkluzivní nabídku', prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výhodnou investici a dobré místo pro život? Využijte exkluzivní nabídku prodeje stavebního pozemku v Mnichovicích Božkově, centru Ladova kraje.
Exkluzivně nabízíme mírně svažitý pozemek v klidné části Mnichovic přístupný z asfaltové komunikace. Výměra 829 m2 nabízí podle ÚP možnost výstavby rodinného domu o hrubé podlažní ploše 250 m2 (BRs/0,85/6) podle podmínek etapizace I.a. Pozemek je pečlivě udržován a poskytuje majitelům osobitou atmosféru k aktivnímu odpočinku a relaxaci. Elektrická energie z veřejné sítě, vrtaná studna zajišťuje dostatek vody. Pro čištění odpadních vod je k dispozici odlučovací stanice. Veřejné sítě vody a kanalizace ve vozovce před pozemkem.
Aktuálně je na pozemku původní nepoužívaná chata a dvě nově postavené rekreační budovy (dokončené 2023, resp 2025, každá do 25 m2) což nabízí mnoho možností využití. Alternativou je realizace stávajícího projektu na rekonstrukci původní dřevěné chaty, který je součástí nabídky k prodeji.
Mnichovice disponují kompletní občanskou vybaveností. Snadná dopravní dostupnost do Prahy je podpořena vlakovým spojením nebo nedalekou dálnicí D1. Malebná krajina v okolí nabízí mnoho možností pro výlety jak pěší, tak na kole.
Pro více informací nebo dohodu na prohlídce volejte makléře nabídky, rád vám sdělím další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (4222 Kč/m²)
- Pozemek
- 829 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
967 m
MHD
654 m
školka
615 m
lékař
715 m
pošta
693 m
restaurace
775 m
škola
990 m
obchod
6747 m
vlak
867 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -2.0 % |
| 29.09.2026 | 3.57 mil. Kč | -3.5 % |
| 14.09.2026 | 3.70 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 3.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
4 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
4.15 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 85 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 031 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 19:26
Stavební pozemek 829 m² v Mnichovicích s možností výstavby RD 250 m² a existujícím zázemím dvou rekreačních budov. Pozor na selektivitu prodejce při výběru kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- odlučovací stanice, veřejná kanalizace ve vozovce
- prislusenstvi
- původní nepoužívaná chata, dvě rekreační budovky (do 25 m² z let 2023 a 2025), projekt na rekonstrukci dřevěné chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 653 m (Mnichovice, bytovky)
- Nádraží
- 791 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 3.57 mil. → 3.50 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.57 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 3.97 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |