Prodej zahrady 1395 m²
Vlkančice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemek v katastrálním území Vlkančice v okrese Praha-východ vhodný. Jedná se o prodej 100% vlastnictví.
Tento pozemek je zapsán na LV 553 s parcelním číslem 921/35 o celkové výměře 1395 m².
GPS : 49.880087, 14.867618
Pozemek může být potencionálně vhodný jak pro rekreační účely, tak i pro podnikatelský záměr. V bezprostřední blízkosti se již nachází úspěšně fungující glampingové ubytování, což potvrzuje atraktivitu lokality a rostoucí zájem o moderní formy rekreace v přírodě.
Velkou výhodou je také skutečnost, že pozemek přímo navazuje na stavební plochy. Tato strategická poloha významně zvyšuje jeho budoucí hodnotu a otevírá možnosti dalšího rozvoje či zhodnocení investice.
Přístup je zajištěn cestou ve vlastnictví obce.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dostupnosti do větších měst. Centrum Prahy je vzdálené přibližně 35 minut jízdy autem, město Říčany zhruba 20 minut a Benešov přibližně 25 minut. Díky tomu je pozemek dobře dostupný jak pro víkendovou rekreaci, tak i pro podnikatelské využití.
Velkým benefitem je také blízkost řeky Sázava, která patří mezi nejoblíbenější rekreační oblasti ve Středočeském kraji. Okolí nabízí možnosti koupání, vodáctví, rybaření, cykloturistiky i turistiky v krásné přírodě Posázaví.
Tato lokalita má díky kombinaci přírody, dostupnosti a rozvojového potenciálu velmi zajímavou budoucí hodnotu.
V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 363 266 Kč (260 Kč/m²)
- Pozemek
- 1395 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
2957 m
MHD
73 m
školka
2774 m
lékař
2915 m
pošta
2931 m
restaurace
2455 m
škola
2874 m
obchod
2936 m
vlak
3039 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 363 266 Kč | -10.0 % |
| 08.10.2026 | 403 629 Kč | -10.0 % |
| 20.09.2026 | 448 477 Kč | -10.0 % |
| 02.09.2026 | 498 308 Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 553 676 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
363 266 Kč
260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
976 509 – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.37 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
976 500 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 985 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 290% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 976 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 363 266 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 21:29
Investiční pozemek o výměře 1395 m² ve Vlkančicích blízko řeky Sázavy. Pozemek navazuje na stavební plochy a má obecní přístup.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- cesta ve vlastnictví obce
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Vlkančice, Pyskočely, Plužiny)
- Nádraží
- 561 m (Plužiny)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 403 629 → 363 266 |
| 08.10.2026 | zlevněno 448 477 → 403 629 |
| 20.09.2026 | zlevněno 498 308 → 448 477 |
| 02.09.2026 | zlevněno 553 676 → 498 308 |
| 24.08.2026 | přidáno |