prodej zahrady 500 m²

Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrádka s chatkou ŠENOV U NOVÉHO JIČÍNA Nabízíme k prodeji krásnou zahrádku o velikosti 500 m² s dřevěnou chatkou v zahrádkářské osadě v Šenově u Nového Jičína. Chata je napojena na elektrickou energii, zásobování zahrady vodou je řešeno studničním zdrojem. Na pozemku je vybudováno suché WC. Pozemek je osázen ovocnými stromy a keři - vlastní marmeláda je tak samozřejmostí. Tento objekt je ideální volbou pro milovníky zahradničení, odpočinku či víkendové rekreace s rodinou či přáteli. Příjezd na zahrádku je po obecní komunikaci. Neváhejte a využijte této jedinečné příležitosti k pořízení zahradní oázy s kompletním zázemím. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (2200 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: KOSTKA - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-629

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

523 617 Kč

rozpětí 386 202 – 994 321 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 110 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 492 200 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 598 000 · váha 47 %

Model z dat 526 278 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 313 480 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 196 Kč/m² → 598 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 526 278 Kč (rozpětí 294 408 Kč – 906 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 313 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží: 575 m (Šenov u Nového Jičína)
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno