Prodej stavebního pozemku 946 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečný stavební pozemek na ojedinělém místě v Mnichovicích. 

Pokud toužíte po vlastním domě v blízkosti Říčan a Prahy, právě zde můžete najít ideální místo pro svůj budoucí domov. Tento výjimečný pozemek nabízí kombinaci soukromí, zeleně, skvělé dostupnosti a připravenosti k okamžité realizaci Vašeho projektu.

Pozemek o výměře 946 m² se nachází na kraji zástavby, přímo u zeleně, díky čemuž si budete užívat příjemný výhled a pocit většího prostoru. Je rovinatý, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu i úpravy zahrady. Dalším bonusem jsou příjemné sousedské vztahy v okolí.

Velkou přidanou hodnotou je také skutečnost, že je pozemek prodáván včetně projektové dokumentace a nově vydaného povolení stavby, které Vám rád na vyžádání zašlu. Pozemek je situován mezi stávající zástavbou rodinných domů a rekreačních objektů v neprůjezdné slepé ulici, což zajišťuje minimální provoz a maximální klid pro budoucí bydlení.Veškeré důležité inženýrské sítě jsou připraveny na hranici pozemku pod příjezdovou nezpevněnou komunikací:

veřejný vodovod,
kanalizace,
elektřina (již vybudovaný elektroměrový pilíř).
Výstavba rodinného domu podléhá pouze základním regulativům územního plánu:
zastavitelnost pozemku až 10 %,
jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví,
územní studie již není vyžadována,
podrobnější informace Vám rád osobně představím.

Za jednu z největších předností považuji výbornou dostupnost. Do Říčan i Prahy se dostanete během několika minut, přesto budete bydlet v prostředí, které nabízí klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou.

Pokud hledáte pozemek, který není jen parcelou na mapě, ale místem s atmosférou a potenciálem vytvořit skutečný domov, rád Vás provedu osobně.

Těším se na setkání.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (7918 Kč/m²)
Pozemek: 946 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vasi-makleri-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 853 m MHD 97 m školka 1025 m lékař 1013 m pošta 1070 m restaurace 192 m škola 789 m vlak 1254 m

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

rozpětí 5.26 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 6.49 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 858 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Mnichovice, Myšlín)
Nádraží: 1387 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno