prodej domu 609 m² s pozemkem 2 267 m²
Vestec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům, Praha-západ, Vestec ID 1158 Sotheby's Int. Realty Czech Republic nabízí k prodeji prostorný rodinný dům ve Vestci. Dům stojí na pozemku o výměře 2 267 m² a nabízí 609 m² užitné plochy, rozdělené do dvou plnohodnotných bytových jednotek. Koncepce dvougeneračního bydlení dělá z domu vhodnou volbu pro rodiny, které hledají oddělený, ale zároveň propojený prostor pro více generací. Díky dispozici na dvě samostatné jednotky je dům zároveň zajímavou příležitostí i pro komerční využití. V přízemí domu se nachází byt 4+1 o celkové ploše 248 m². Dominantu tvoří obývací pokoj o velikosti 75 m², na který navazuje oddělená jídelna, samostatná kuchyně, společenský kout s TV a domácí bar. Vysoký strop a velká okna v kombinaci s mimoúrovňovým řešením dávají prostoru otevřený charakter. Z obývacího pokoje vede vstup na krytou terasu s venkovním grilem. Klidová část bytu nabízí tři ložnice se společnou chodbou a koupelnou s vanou i sprchou, hlavní ložnice má vlastní šatnu. V prvním patře se nachází modernější byt 5+1 s obytnou plochou 193 m². Obývací pokoj s terasou orientovanou na jihovýchod pracuje s přiznaným krovem sedlové střechy, kuchyně je řešena samostatně. Byt je rozdělen na dvě části, jednu se třemi ložnicemi a společnou koupelnou a druhou s hlavní ložnicí a vlastní koupelnou. Suterén doplňuje zázemí domu o saunu a odpočinkovou místnost s vlastním sociálním zázemím. Kromě prostor pro domácí práce, skladování a parkování pro dva vozy se zde nachází i společenská místnost o výměře 26 m² s barem a základní kuchyní, vhodná pro individuální využití. Dům je vybaven zařízenými kuchyněmi, vestavěným nábytkem a plynovými kotli, zahradu doplňuje vyhřívaný bazén. Lokalita - Praha-západ, Vestec Dům se nachází v klidné rezidenční části obce Vestec, na dosah Prahy a zároveň blízko přírody. Nejbližší autobusová zastávka Vestec, U Klimešů je vzdálena pár minut chůze a navazuje na metro C na stanici Opatov, odkud je rychlé spojení do centra. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské školy. Nedaleko se nachází Vestecký rybník s volnočasovým areálem, cyklostezkou, hřišti a Planetární stezkou. Okolí nabízí také možnosti procházek směrem k Průhonickému parku a oboře.
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (73892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 609 m²
- Pozemek
- 2267 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Czech Republic Sotheby's International Realty
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1158
Odhad reálné ceny
38.90 mil. Kč
rozpětí 32.85 mil. – 41.53 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
46.80 mil. · váha 65 %
Model z dat
40.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
14.51 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
29.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 847 Kč/m² → 46.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.19 mil. Kč (rozpětí 29.07 mil. Kč – 55.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 20.52 mil. Kč (2192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1367 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 29.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Vestec, U Klimešů)
- Nádraží
- 5280 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |