Prodej rybníku (vodní plochy) 8264 m²

Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavba rybníka povolena. Prodej velkého pozemku: 8.264 m2 pro vybudování dvou rybníků s platným stavebním povolením - velkého (cca 2.500 m2) a menšího (cca 500 m2) pstruhového. Ještě zbyde prostor pro louky např. pro stanování. Nyní louka - přístup je po obecní komunikaci! ČEZ nedaleko.

Veškeré vyjadřovačky (a nebylo jich málo) jsou hotové, stačí sednout do bagru a rybník si vybudovat. Dle projektu není potřeba žádný materiál odvážet či likvidovat. Stavební povolení je platné!

Exkluzivní místo - vody je dostatek. Dva přítoky, vydatné prameny spodní vody, písčité dno, to je krásné místo pro podnikatelský záměr. Pstruhový rybník, chyť a a pusť, louky na stany - vše v krásné rekreační lokalitě s chatami v okolí.

Kolem pozemku přímo vedou naučné stezky, turistické stezky i křížová cesta mezi Ondřejovem a Kalištěm. Tvar pozemku naznačuje, že rybník zde v minulosti zřejmě byl. Na první pohled je to „krásná díra v zemi”.

Pozemek se nachází v krásné přírodě jen 30 min od Prahy a díky svému tvaru i poloze je ideální pro záměr stavby k rybolovu nebo jen jako louka s potůčkem pro organizování táborů či pobytů v přírodě.

- exkluzivní pozemek s projektem
- platné stavební povolení
- dostatek vody, krásná příroda
- turisticky zajímavé místo
- rekreační lokalita nedaleko Prahy

Navrhněte Vaše časové možnosti prohlídek a přijďte si domluvit cenu a financování dle Vašich možností. Zveme Vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (361 Kč/m²)
Pozemek: 8264 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková, Šotolina umístění: Samota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4557 m MHD 34 m školka 253 m lékař 224 m pošta 92 m restaurace 73 m škola 501 m vlak 3670 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.98 mil. Kč

361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

882 831 – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 973 703 · váha 35 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 973 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 967 389 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1142 m (Kaliště)
Nádraží: 2236 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno