Nemovitosti

Prodej rybníku (vodní plochy) 8264 m²

Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavba rybníka povolena. Prodej velkého pozemku: 8.264 m2 pro vybudování dvou rybníků s platným stavebním povolením - velkého (cca 2.500 m2) a menšího (cca 500 m2) pstruhového. Ještě zbyde prostor pro louky např. pro stanování. Nyní louka - přístup je po obecní komunikaci! ČEZ nedaleko. Veškeré vyjadřovačky (a nebylo jich málo) jsou hotové, stačí sednout do bagru a rybník si vybudovat. Dle projektu není potřeba žádný materiál odvážet či likvidovat. Stavební povolení je platné! Exkluzivní místo - vody je dostatek. Dva přítoky, vydatné prameny spodní vody, písčité dno, to je krásné místo pro podnikatelský záměr. Pstruhový rybník, chyť a a pusť, louky na stany - vše v krásné rekreační lokalitě s chatami v okolí. Kolem pozemku přímo vedou naučné stezky, turistické stezky i křížová cesta mezi Ondřejovem a Kalištěm. Tvar pozemku naznačuje, že rybník zde v minulosti zřejmě byl. Na první pohled je to „krásná díra v zemi”. Pozemek se nachází v krásné přírodě jen 30 min od Prahy a díky svému tvaru i poloze je ideální pro záměr stavby k rybolovu nebo jen jako louka s potůčkem pro organizování táborů či pobytů v přírodě. - exkluzivní pozemek s projektem - platné stavební povolení - dostatek vody, krásná příroda - turisticky zajímavé místo - rekreační lokalita nedaleko Prahy Navrhněte Vaše časové možnosti prohlídek a přijďte si domluvit cenu a financování dle Vašich možností. Zveme Vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (361 Kč/m²)
Pozemek
8264 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková, Šotolina umístění: Samota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 34 m školka 253 m lékař 224 m pošta 92 m restaurace 73 m škola 501 m vlak 3670 m

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč
rozpětí 890 676 – 3.63 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 124 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 90 km) 1.17 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 314% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 694 140 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1142 m (Kaliště)
Nádraží
2236 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno