Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 1000 m²

Louňovice, Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rovinatý pozemek dle katastru nemovitostí o výměře 1000 m² ihned připravený k výstavbě polyfunkčního domu. Jedná se o soubor dvou pozemků s původními rekreačními chatami, pozemky lze scelit - obdélníkového tvaru cca 25x40m - frekventovaná část obce, zástavba rodinných domů a obchodů, služeb - ideální místo pro podnikání v kombinaci s vlastním bydlením s přímým přístupem k hlavní komunikaci - koeficient zastavěnosti 0,4 Inženýrské sítě obecní vodovod a elektřina, kanalizace na pozemku se nachází 2 studny Územní plán (podmínky využití): pozemek se nachází dle územního plánu v kategorii OÚ – obchodní ulice (plochy smíšené obytné dle § 8 vyhlášky č. 501/2006 Sb.) lze využít pro výstavbu polyfunkčního objektu s provozovnou, obchodem a současně bydlením nebo např. ke stavbě ubytovacího zařízení. detailní informace o územním plánu na stránkách města Louňovice ÚP (strana 28-29 a 47-58) Obec Louňovice obklopeny lesy, rybníky a středočeskou krajinou. Veškerá občanská vybavenost v Mukařově nebo nedalekých Říčanech. Volný čas a příroda - část Louňovic zasahuje do národní přírodní rezervace Voděradské bučiny - skvělé podmínky pro procházky, cyklistiku a aktivní odpočinek či rybolov - zajímavá lokalita pro skloubení podnikání s bydlením Dopravní dostupnost - výborné spojení do Prahy jak autem, tak veřejnou dopravou (bus) – zastávka v blízkosti - centrum Říčany 10 minut - velmi žádaná lokalita Louňovice – ulice Kutnohorská, silnice I/2 na trase Praha, Říčany, Mukařov, Kostelec nad Černými Lesy, Kutná Hora - dálnice D1 – cca 12 km

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (9999 Kč/m²)
Pozemek
1000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ing-petr-sulc-vasrealitnispecialista-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Rušná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1057 m MHD 54 m školka 276 m lékař 2006 m pošta 2001 m restaurace 142 m škola 897 m obchod 1091 m vlak 6764 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.00 mil. Kč
9 999 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
9.02 mil. – 9.74 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 10.05 mil. · váha 86 %
Model z dat 6.05 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 048 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Louňovice)
Nádraží
6743 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
118 min · 2 přestupy
České Budějovice
120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
120 min · 2 přestupy
Liberec
149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno