Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1050 m²

Záryby, Martinov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

CENA JE K JEDNÁNÍ. Nabízíme k prodeji krásný zasíťovaný pozemek pro výstavbu jednoho rodinného domu o celkové výměře 1050 m2 v Zárybech-Martinově. Na pozemku je zahradní domek, který může sloužit jako zázemí při výstavbě domu. Inž. sítě - elektřina, vydatný zdroj vody z vrtu a přípojka kanalizace. Je zde vyřízené stavební povolení na bungalow. Montovaná stavba, která se nachází na pozemku, bude odvezena. Pozemek je nově oplocený betonovými dílci a je zde vjezdová brána. Na pozemku Vám můžeme postavit zděný nízkoenergetický dům podle Vašich představ. Náš architekt a hypoteční specialista jsou Vám k dispozici.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (7524 Kč/m²)
Pozemek
1050 m²
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
finmark-consulting

Vzdálenosti

bankomat 3373 m MHD 11 m školka 503 m lékař 1144 m pošta 3454 m restaurace 1727 m škola 1068 m obchod 3798 m vlak 1981 m

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 8.77 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.40 mil. · váha 92 %
Model z dat 7.95 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 044 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 16.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Záryby, Martinov)
Nádraží
1983 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.
73 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno