Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1278 m²

Horoušany, Horoušánky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro rodinný dům v klidné lokalitě, ale zároveň s rychlým spojením do Prahy? V nabídce je stavební pozemek o celkové výměře 1 278 m² v oblíbených Horoušánkách, které spojují pohodové bydlení v zeleni s perfektní dopravní dostupností. Pozemek se nachází v klidné ulici a nabízí ideální prostor pro výstavbu rodinného domu. Veškeré inženýrské sítě (přípojka vody, kanalizace, sloupek s elektřinou) jsou připraveny u pozemku, což výrazně usnadní a urychlí budoucí výstavbu. Součástí pozemku je aktuálně také chatka, které je ke zbourání. Velkou výhodou lokality je strategická poloha. Nájezd na dálnici D11 je v blízkosti a na pražský Černý Most se dostanete přibližně za 20 minut. Výborné je také vlakové spojení do Prahy z nedalekých Úval. Do budoucna navíc zvýší atraktivitu oblasti plánovaná vysokorychlostní trať s terminálem - VRT Praha-východ v Nehvizdech, což jsou 4km od pozemku. Horoušánky nabízejí základní občanskou vybavenost – najdete zde školku, autobusovou zastávku, obchod i dětské hřiště. Kompletní občanská vybavenost je pak dostupná v nedalekých Úvalech. Milovníci přírody ocení blízkost Klánovického lesa, který je ideálním místem pro procházky, běh, cyklistiku i odpočinek v přírodě. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí spojit klidné rodinné bydlení s rychlou dostupností hlavního města a dlouhodobě perspektivní lokalitou.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (8599 Kč/m²)
Pozemek
1278 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2772 m MHD 4 m školka 335 m lékař 298 m pošta 2736 m restaurace 2349 m škola 2650 m vlak 2642 m

Odhad reálné ceny

11.92 mil. Kč
rozpětí 8.75 mil. – 14.36 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.30 mil. · váha 89 %
Model z dat 11.67 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 623 Kč/m² → 12.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 20.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
6 m (Horoušany, Horoušánky, Náves)
Nádraží
2502 m (Úvaly)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
66 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno