prodej stavebního pozemku 1 311 m²
Kružberk · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1311 m², Kružberk Pokud hledáte pozemek ke stavbě domu k trvalému bydlení nebo k rekreaci, potom právě Vám je určena tato nemovitost. Jedná se o stavební pozemek o velikosti 1311 m², v obci Kružberk. V současné době zde není žádný podobný pozemek na prodej. Obec Kružberk leží nad údolím řeky Moravice, v blízkosti stejnojmenné přehrady. Obcí prochází hranice Přírodního parku Moravice, významné velkoplošné přírodní rezervace v ČR. Obec Kružberk a okolí je v současnosti cílem mnoha rekreantů, zejména v letních měsících. Nabízí se překrásná příroda, cyklistické trasy, sjíždění řeky, horolezectví, pěší turistika apod. Samotný pozemek je mírně svažovitý, o přibližných rozměrech 26m x 50,6m, který je v územním plánu obce určen k výstavbě. Nachází se u silnice s minimálním provozem. Na pozemek je přivedena přípojka elektřiny, na hranici pozemku je vodovod, odpady budou řešeny vlastní ČOV. Na ilustračních obrázcích je dům, dřevostavba, který zájemcům postaví firma ILO DOMY. Cena pozemku i s domem je 6.299.000,-Kč. Cena zahrnuje pozemek, projektovou dokumentaci, základovou desku, stavbu domu, tepelné čerpadlo. Podrobnější informace potávejte u makléře.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (679 Kč/m²)
- Pozemek
- 1311 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Homola reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-HS611
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 890 000 Kč | -18.3 % |
| 25.08.2026 | 1.09 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1090.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 000 Kč
679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
1.12 mil. – 1.93 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.20 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 915 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 19:24
Mírně svažitý stavební pozemek v obci Kružberk určený k výstavbě s přivedenou elektřinou. Možnost dokoupení celého projektu dřevostavby na klíč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- na hranici pozemku
- odpady
- vlastní ČOV
- prislusenstvi
- možnost dokoupení domu od firmy ILO DOMY
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Kružberk, škola)
- Nádraží
- 4982 m (Svatoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 1.09 mil. → 890 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |