prodej stavebního pozemku 1 266 m²

Kunín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemky se nacházejí v povodňové zóně 2 (s výskytem 100leté vody)
vecne bremeno — Při prodeji je nutné vyřešit přístup k sousedním domům... zřízením věcného břemene nebo spoluvlastnictví k příjezdové cestě

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1266 m² k prodeji, Kunín Nabízím k prodeji pozemky určené k výstavbě rodinného bydlení v obci Kunín v okrese Nový Jičín. Jedná se o parcelu číslo 1415/1 a část parcely číslo 1417, které tvoří jeden funkční celek o celkové výměře 1 272 m². V případě zájmu je možno koupit i celý pozemek parc. číslo 1417 a získat tak mnohem větší plochu pro výstavbu rodinného domu a jeho bezprostřední okolí. Možnosti výstavby podle územního plánu : Plochy bydlení venkovského (BV): Klasifikace pro většinu plochy pozemku. Plochy bydlení specifické (BX): Týká se krajní západní části, kde je hlavní využití jako zahrada a doplňková funkce k bydlení (maximální zastavitelnost 10 %, výška 1 nadzemní podlaží). Pozemky se nacházejí v povodňové zóně 2 (s výskytem 100leté vody), možnost financování hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření ověřena. Inženýrské sítě na pozemku, příp. na hranici: Veřejný vodovod Plynovod Nadzemní vedení nízkého napětí Sítě společnosti Cetin Při prodeji je nutné vyřešit přístup k sousedním domům na parcelách č. 1419/1 a 1419/2. Nabízejí se dvě varianty řešení, které budou smluvně ošetřeny při převodu : ️ Zřízení věcného břemene (služebnosti) stezky a cesty. ️ Oddělení části pozemku a zřízení společného spoluvlastnictví k příjezdové cestě (ideální podíl), což zajistí stabilní a bezproblémový přístup pro všechny zúčastněné strany. V obci Kunín je k dispozici základní občanská vybavenost. Dopravní spojení zajišťuje autobusová doprava. Díky blízkosti silnice I. třídy a nájezdu na dálnici je zajištěn rychlý automobilový přístup do Nového Jičína, Ostravy, Olomouce či Brna. Máte zájem o bližší informace nebo si domluvit osobní prohlídku pozemku? Neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1424 Kč/m²)
Pozemek: 1266 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-990559

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	1.80 mil. Kč	-5.0 %
25.08.2026	1.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1897.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.25 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.03 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi, vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:32

Stavební pozemek v Kuníně nabízí velkou plochu pro výstavbu, ale nachází se v povodňové zóně 2. V rámci prodeje je nutné právně ošetřit přístupovou cestu k sousedním nemovitostem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: příjezdová cesta (nutno dořešit)

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno