Prodej stavebního pozemku 826 m²

Konětopy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro výstavbu rodinného domu, kde budete mít dostatek soukromí, přírodu na dosah a zároveň dobrou dostupnost do větších měst?

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím ke koupi stavební pozemek o výměře 826 m² v obci Konětopy. K pozemku je nutno zároveň přikoupit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na příjezdové komunikaci o celkové výměře 165 m² (408.375,- Kč), která zajišťuje pohodlný přístup k pozemku.

Pro zájemce, kteří hledají více prostoru nebo chtějí bydlet v blízkosti rodiny či přátel, je aktuálně možné zakoupit také sousední stavební pozemek o výměře 825 m².

Pozemek se nachází v rovinatém terénu a dle platného územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu. Územní plán umožňuje zastavění až 30 % plochy pozemku a výstavbu domu o dvou nadzemních podlažích s obytným podkrovím.

Inženýrské sítě se nachází v dosahu pozemku. Napojení na elektrickou energii a kanalizaci je možné řešit z okolní infrastruktury. Zásobování vodou je předpokládáno formou vlastní vrtané studny.

Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Konětopy jsou obklopeny lesy, vodními plochami a přírodou, která nabízí široké možnosti volnočasového vyžití. V okolí najdete oblíbené koupaliště, cyklotrasy, turistické trasy i místa vhodná pro rybaření nebo houbaření.

Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Do Brandýsa nad Labem i Mělníka se dostanete přibližně za 20 minut, cesta do Prahy zabere zhruba 25 minut.

Pokud hledáte pozemek, který spojuje klidné bydlení v přírodě s pohodlnou dostupností města, rád vám tuto nabídku představím osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (4950 Kč/m²)
Pozemek: 826 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-life

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 4495 m MHD 141 m školka 2128 m lékař 3784 m pošta 2251 m restaurace 2885 m škola 2128 m obchod 7703 m vlak 3433 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	4.09 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	4.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.09 mil. Kč

4 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.50 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.09 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 948 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Konětopy)
Nádraží: 3428 m (Kojovice)
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 4.54 mil. → 4.09 mil.
24.08.2026	přidáno