Prodej pozemku 6348 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6348 m² v obci Hrusice, v sousedství: obcemi Mnichovice, Pyšely. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. 

Jedná se o rozlehlý, slunný a udržovaný pozemek vhodný především pro zemědělské využití, chov hospodářských zvířat (koně, ovce, kozy) nebo pěstování plodin. Pozemek je rovněž vhodný pro založení sadu či produkci sena. 

Na pozemku lze umístit mobilní dům (mobilheim), který může sloužit jako zázemí pro zemědělskou činnost nebo rekreační pobyt. 

Příklady možného využití: 

zemědělská a chovatelská činnost, 
pastviny a senoseč, 
sad nebo drobná rostlinná výroba, 
umístění mobilního domu, 
krajinné a přírodní prvky (remízky, meze, pěšiny, vegetace, vodní plochy). 

Investiční příležitost: 
Pozemek sousedí se zastavitelným územím obce, což zvyšuje jeho dlouhodobý rozvojový a investiční potenciál. V budoucnu tak může představovat zajímavou příležitost pro rozšíření obytné zóny nebo změnu využití v rámci územního plánování. 

Pozemek je přístupný z obecní komunikace a nachází se v klidné lokalitě s výhledem do krajiny. Obec Hrusice je vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do Prahy (cca 25 minut po dálnici D1). 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (375 Kč/m²)
Pozemek: 6348 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vzdálenosti

bankomat 2497 m MHD 43 m školka 80 m lékař 3201 m pošta 1595 m restaurace 5 m škola 1552 m vlak 1285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

916 052 – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.10 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 923 469 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 676 m (Hrusice)
Nádraží: 572 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno