Nemovitosti

Prodej pozemku 6348 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6348 m² v obci Hrusice, v sousedství: obcemi Mnichovice, Pyšely. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Jedná se o rozlehlý, slunný a udržovaný pozemek vhodný především pro zemědělské využití, chov hospodářských zvířat (koně, ovce, kozy) nebo pěstování plodin. Pozemek je rovněž vhodný pro založení sadu či produkci sena. Na pozemku lze umístit mobilní dům (mobilheim), který může sloužit jako zázemí pro zemědělskou činnost nebo rekreační pobyt. Příklady možného využití: zemědělská a chovatelská činnost, pastviny a senoseč, sad nebo drobná rostlinná výroba, umístění mobilního domu, krajinné a přírodní prvky (remízky, meze, pěšiny, vegetace, vodní plochy). Investiční příležitost: Pozemek sousedí se zastavitelným územím obce, což zvyšuje jeho dlouhodobý rozvojový a investiční potenciál. V budoucnu tak může představovat zajímavou příležitost pro rozšíření obytné zóny nebo změnu využití v rámci územního plánování. Pozemek je přístupný z obecní komunikace a nachází se v klidné lokalitě s výhledem do krajiny. Obec Hrusice je vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do Prahy (cca 25 minut po dálnici D1).

Parametry

Cena
2.38 mil. Kč (375 Kč/m²)
Pozemek
6348 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-harmony

Vzdálenosti

bankomat 2497 m MHD 43 m školka 80 m lékař 3201 m pošta 1595 m restaurace 5 m škola 1552 m vlak 1285 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč
rozpětí 899 301 – 4.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.14 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 920 760 Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
676 m (Hrusice)
Nádraží
572 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno