prodej domu 250 m² s pozemkem 846 m²
Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 190 m² po rekonstrukci, 2x stavební pozemek, dvougeneračního bydlení. Benešov Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané části Benešova, v ulici Nezvalova. Nemovitost je vhodná pro početnější rodinu, dvougenerační bydlení i jako zajímavá investiční příležitost. Dům má dvě plnohodnotná nadzemní podlaží o celkové podlahové ploše přibližně 190 m² a je kompletně podsklepený. V roce 2026 prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic. Velkou předností této nabídky je další stavební pozemek ve spodní části zahrady, který má vlastní přístup a vlastní přípojkový pilíř. Pozemek nabízí možnost výstavby dalšího rodinného domu. Nabídka je tak ideální například pro rodinu, která chce do budoucna vytvořit samostatné bydlení pro děti nebo rodiče, případně využít pozemek jako investici. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží: kuchyně, dva prostorné pokoje, koupelna, samostatné WC, spíž a veranda 2. nadzemní podlaží: tři samostatné pokoje, šatny a balkon Suterén o ploše cca 60 m²: technické zázemí, skladovací prostory a prostor pro dílnu, pracovnu nebo hobby místnost Díky velikosti a uspořádání domu lze nemovitost upravit také na dvougenerační bydlení se samostatným zázemím pro jednotlivé členy rodiny Základní informace * podlahová plocha nadzemních podlaží cca 190 m² * suterén cca 60 m² * celková výměra pozemků 846 m² * další stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu * vlastní přístup ke spodnímu pozemku * vlastní přípojkový pilíř * elektřina, plyn, veřejný vodovod a kanalizace * plynové ústřední vytápění * rekonstrukce v roce 2026 * krásný výhled na Benešov Zahrada nabízí dostatek soukromí, bezpečný prostor pro děti i místo pro odpočinek a posezení s rodinou či přáteli. Benešov jako okresní město poskytuje kompletní občanskou vybavenost školy, školky, zdravotní péči, obchody, restaurace i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Výhodou je také velmi dobrá dostupnost do Prahy. Nemovitost nabízí výjimečné spojení prostorného rodinného bydlení a možnosti další výstavby na vlastním pozemku. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.30 mil. Kč (53200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 846 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Irena Trojanová
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 846 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-151
Odhad reálné ceny
10.89 mil. Kč
rozpětí 9.87 mil. – 12.65 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.21 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 859 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 846 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Benešov, Nezvalova)
- Nádraží
- 1312 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |