Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 46196 m²

Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi unikátní scelený soubor pozemků o celkové výměře 46 196 m² v žádané lokalitě Otice u Svojšovic, spadající pod obec Strančice. Tento rozsáhlý pozemek představuje mimořádnou investiční a developerskou příležitost, která je díky schválené územní studii kompletně připravena pro transformaci na plnohodnotné rezidenční bydlení venkovského typu. ZÁKLADNÍ INFORMACE: Lokalita: Strančice – Otice u Svojšovic, Praha-východ Celková výměra: 46 196 m² Vlastnictví: LV 241, katastrální území Otice u Svojšovic [761460] Skladba parcel: Soubor tvoří parcely orné půdy a trvalého travního porostu (parcely č. 159 o výměře 7205 m², č. 161 o výměře 10085 m², č. 172 o výměře 10391 m², č. 174 o výměře 1618 m², č. 175 o výměře 629 m² a č. 193 o výměře 16268 m²). Územní plán a studie: Pozemek je v územním plánu definován jako plocha přestavby s označením O/BV 4 – Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské. Pro celou lokalitu je již kompletně zpracována a schválena územní studie (z ledna 2019), která byla přímou podmínkou pro využitelnost a budoucí zastavitelnost této plochy. HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: Rezidenční potenciál: Hlavním využitím území je výstavba individuálních rodinných domů. Lokalita navazuje na stávající zástavbu chat a rodinných domů a je ideální pro vznik uceleného rezidenčního projektu. Prostorové regulativy: Maximální výška zástavby je stanovena na 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví, s maximální výškou hřebene střechy 8,00 m, což garantuje zachování příjemného a harmonického venkovského rázu. Podmínky dělení parcel: Minimální velikost stavebního pozemku v zastavitelných plochách činí velkorysých 1 000 m² (v případném zastavěném území min. 400 m²). Podíl zpevněných ploch je limitován na max. 30 % v rámci stavebního pozemku. Doprovodná infrastruktura: Územní plán v rámci přípustného využití počítá se vznikem veřejných prostranství, zeleně, dětských hřišť, zahrad a pěších či cyklistických stezek. Podmíněná vybavenost: Přímo v lokalitě lze v rozsahu rodinného domu realizovat drobné komerční podnikání, které nesnižuje kvalitu bydlení, případně základní občanskou vybavenost (např. ordinace lékařů, zařízení pro vzdělávání a předškolní výchovu). TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: Dopravní napojení: Obsluha území je navržena z ulic Na Spojce II. a V Dolích s šířkou 6 metrů. Inženýrské sítě: V rámci územní studie je navrženo nové napojení na obecní vodovod a kanalizaci. V území se nacházejí ochranná pásma stávajících vedení elektro, vodovodu, kanalizace a radiového směrového spoje. Kompletní dokumentace k sítím a limity území (včetně ochranného pásma lesa u části plochy) jsou k dispozici u makléře. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena
32.30 mil. Kč (699 Kč/m²)
Pozemek
46196 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 143 m školka 589 m lékař 127 m pošta 127 m restaurace 102 m škola 215 m obchod 5049 m vlak 160 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
32.30 mil. Kč
699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.49 mil. Kč
28.31 mil. – 54.43 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 32.30 mil. · váha 65 %
Model z dat 22.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 60.05 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 699 Kč/m² → 32.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.01 mil. Kč (rozpětí 14.02 mil. Kč – 37.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 60.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 32.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:18

Stavební pozemek 46.2 ha v lokalitě Otice u Svojšovic (Strančice) se schválenou územní studií a regulacemi pro rodinné domy. Jde o čistě investiční projekt bez hotové infrastruktury; text je třetí variací stejné nemovitosti.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
napojení na obecní vodovod v plánu
odpady
napojení na kanalizaci v plánu
podil velikost
6 parcel orné půdy a trvalého travního porostu
nutne investice
realizace dopravního napojení a inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka
144 m (Strančice, železniční stanice)
Nádraží
151 m (Strančice)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
České Budějovice
88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
94 min · 1 přestup
Liberec
131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno