prodej stavebního pozemku 690 m²
Kunín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Pozemky se nacházejí v povodňové zóně 2 (s výskytem 100leté vody)
- bez pristupove cesty — Při prodeji je nutné vyřešit přístup k sousedním domům na parcelách č. 1419/1 a 1419/2.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 690 m² k prodeji, Kunín Nabízím k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného bydlení v obci Kunín v okrese Nový Jičín. Jedná se o část parcely číslo 1417 o celkové výměře 690 m². V případě zájmu je možno koupit i celý pozemek parc. číslo 1417 a parcely číslo 1415/1 a získat tak mnohem větší plochu pro výstavbu rodinného domu a jeho bezprostřední okolí. Možnosti výstavby podle územního plánu : Plochy bydlení venkovského (BV): Klasifikace pro většinu plochy pozemku. Pozemky se nacházejí v povodňové zóně 2 (s výskytem 100leté vody), možnost financování hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření ověřena. Inženýrské sítě na pozemku, příp. na hranici: Veřejný vodovod Plynovod Nadzemní vedení nízkého napětí Sítě společnosti Cetin Při prodeji je nutné vyřešit přístup k sousedním domům na parcelách č. 1419/1 a 1419/2. Nabízejí se dvě varianty řešení, které budou smluvně ošetřeny při převodu : ️ Zřízení věcného břemene (služebnosti) stezky a cesty. ️ Oddělení části pozemku a zřízení společného spoluvlastnictví k příjezdové cestě (ideální podíl), což zajistí stabilní a bezproblémový přístup pro všechny zúčastněné strany. V obci Kunín je k dispozici základní občanská vybavenost. Dopravní spojení zajišťuje autobusová doprava. Díky blízkosti silnice I. třídy a nájezdu na dálnici je zajištěn rychlý automobilový přístup do Nového Jičína, Ostravy, Olomouce či Brna. Máte zájem o bližší informace nebo si domluvit osobní prohlídku pozemku? Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (1662 Kč/m²)
- Pozemek
- 690 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Plyn: veřejný přívod
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-990558
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 1.15 mil. Kč | -5.0 % |
| 25.08.2026 | 1.21 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1207.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
1 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
842 593 – 2.33 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.49 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 26 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 949 828 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32
Stavební pozemek v Kuníně určený pro bydlení. Hlavními riziky jsou umístění v povodňové zóně a nutnost právního řešení přístupové cesty k sousedním nemovitostem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- prislusenstvi
- možnost dokoupení větších okolních parcel
- podil velikost
- 690 m²
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 1.21 mil. → 1.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |