Prodej komerčního pozemku 10735 m²

Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Text uvádí: "Přístup k parcelám je zajištěn přes pozemek obce a Aero Vodochody na základě smluvního souhlasu na dobu neurčitou." Právo na přístup není zakotveno v nemovitosti, ale v smluvě s třetími stranami.

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

STRATEGICKÝ POZEMEK 10 735 m² PRO LOGISTIKU / PRŮMYSL U D8 – ODOLENA VODA, k prodeji i k pronájmu (pronájem celé plochy nebo její části za 35 Kč/m2/měsíc)

Poloha: Odolena Voda, okres Praha-východ 
Celková plocha: 10 735 m²
Parcely: 265/6, 265/15, 265/16 (k.ú. Odolena Voda)
Cena: 54.179.545 Kč plus DPH

Nabízíme jedinečnou investiční příležitost – soubor tří sousedících parcel o celkové ploše 10 735 m², které tvoří kompaktní celek určený pro průmyslovou, logistickou, kancelářskou a obchodní zástavbu. Pozemek se nachází v bezkonkurenční strategické lokalitě s přímým napojením na dálnici D8, ideální pro rychlou logistiku a výrobní aktivity s vazbou na Prahu i mezinárodní koridory.
 Územně plánovací regulativy (Plocha VP 6):
Dle platného územního plánu města Odolena Voda (plocha VP 6) je pozemek určen pro Výrobu a skladování – průmyslová výroba, s vysokou mírou intenzity využití:
Maximální zastavitelnost: 80 % plochy pozemku.
Přípustné využití: Stavby pro průmyslovou výrobu, sklady, energetická a servisní zařízení, dopravní infrastruktura (parkoviště, garáže).
Doplňkové využití: Lze umístit administrativní, sociální a ubytovací zařízení související s provozem.
Vyloučené využití:  Skladování nebezpečných látek a stavby výroben tepla a energie s výkonem nad 1 MW.
Pozemek je aktivně připravován pro zahájení výstavby, přičemž klíčové sítě jsou ve fázi realizace/kolaudace, což zaručuje rychlý start Vašeho projektu:
Voda a Kanalizace: Přípojky budou zkolaudované do konce roku 2025 s garantovanou kapacitou vody 550 m³/rok.
Elektřina: Je vydané územní rozhodnutí na výstavbu trafostanice. Elektřina bude přivedena v roce 2026 s garantovanou kapacitou 500 kVA.
Přístup k parcelám je zajištěn přes pozemek obce a Aero Vodochody na základě smluvního souhlasu na dobu neurčitou. Toto právo přechází automaticky na všechny budoucí vlastníky, což poskytuje maximální právní jistotu.
Studie a projektová připravenost: K dispozici jsou dvě podrobné studie na možnou výstavbu živnostenského parku (využívá kombinaci obchodních ploch a služeb pro širokou veřejnost z okolí), obě využívající maximální možnou zastavitelnou plochu.
Pozemek je ideální pro developery a investory hledající lokalitu s vysokou přidanou hodnotou a jasnými regulativy pro okamžitý rozvoj. Je po celém obvodu oplocený kvalitním plotem a má vjezdy ze dvou stran.
Pozemek  (tedy 3 pozemky spojené do jednoho celku) je nabízen i k dlouhodobému pronájmu.
Veškeré podrobnosti ohledně studií, stavebních řízení a technických detailů Vám ráda poskytnu.
Volejte, ptejte se, podklady jsou k dispozici u makléřky!

Parametry

Cena: 54.18 mil. Kč (5047 Kč/m²)
Pozemek: 10735 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: relitas-realitni-asociace

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 508 m MHD 35 m školka 240 m lékař 376 m pošta 122 m restaurace 100 m škola 240 m obchod 6394 m vlak 3076 m

Odhad reálné ceny

16.40 mil. Kč

rozpětí 8.67 mil. – 28.85 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 230 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 8.58 mil. · váha 40 %

Model z dat 23.16 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14.46 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 799 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.16 mil. Kč (rozpětí 12.96 mil. Kč – 39.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 14.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 54.18 mil. Kč je o 230% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32

Strategický průmyslový pozemek u dálnice D8 v Odolené Vodě s jasným územním plánem a studií řešení. Přístup je zajištěn smluvou s obcí a Aero Vodochody na dobu neurčitou, což zvyšuje riziko; infrastruktura se buduje postupně do roku 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: přípojky budou zkolaudované do konce roku 2025, kapacita 550 m³/rok
prislusenstvi: oplocený plot, vjezdy ze dvou stran, sousedství Aero Vodochody
podil velikost: 10 735 m² (3 parcely), max. zastavění 80 %, max. objekt 5000 m²
nutne investice: výstavba přístupových komunikací, trafostanice (2026), přípojky infrastruktury

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
Nádraží: 3078 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno