prodej stavebního pozemku 4 000 m²

Mokré Lazce · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 4000 m² v Mokrých Lazcích, okr. Opava V zastoupení majitele nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 4 000 m² v obci Mokré Lazce. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinných domů. Pozemek se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností do Opava (cca 8 km) a Ostrava (cca 20 km). V bezprostřední blízkosti vede veřejná komunikace a jsou dostupné inženýrské sítě – elektřina, voda a možnost napojení na kanalizaci, případně řešení formou ČOV. K pozemku byla zpracována studie s návrhem rozdělení na čtyři stavební parcely určené pro výstavbu rodinných domů. Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro realizaci developerského projektu i dlouhodobou investici s potenciálem dalšího rozvoje území. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 4000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-133837

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	68000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč

6.19 mil. – 9.96 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 8.68 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 171 Kč/m² → 8.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:32

Stavební pozemek o výměře 4000 m² s možností rozdělení na čtyři parcely a dostupnými sítěmi. Pozemek je vhodný pro developerský projekt nebo investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejná komunikace a jsou dostupné inženýrské sítě – elektřina, voda
odpady: možnost napojení na kanalizaci, případně řešení formou ČOV
prislusenstvi: studie s návrhem rozdělení na čtyři stavební parcely

Dostupnost

Zastávka: 1357 m (Nové Sedlice, rozcestí)
Nádraží: 851 m (Mokré Lazce)
Ostrava-Svinov: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno