Prodej stavebního pozemku 2902 m²
Zdiby, Brnky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím pozemek, který bude pro budoucího majitele opravdovou životní výzvou.
2 902 m2 veliký pozemek v obci Zdiby, v části Brnky je opravdu jedinečný hlavně tím, že má vydané stavební povolení v právní moci na stavbu rodinného domu s užitnou plochou 285 m2 a garáže s plochou 41m2.
Tím Vám odpadá celý proces od návrhu stavby, přes projekční činnosti až po schvalování záměru a vydání všech povolení až po stavební povolení, což Vám ušetří pár stovek tisíc korun, minimálně půl roku času a především spoustu nervů.
Podobu rodinného domu je možné vidět ve fotogalerii a odpovídá schválenému záměru.
Pozemek je velice svažitý a bude skvělý pro každého, kdo chce mít něco ojedinělého. Milovníci terasovitých zahrad budou skákat radostí.
Na pozemku se nachází studna, odpady budou řešeny vybudováním ČOV. Případně je možné využít jímku umístěnou na pozemku.
Obec Zdiby-Brnky se stává opravdu vyhledávanou lokalitou a to hlavně proto, že nově plánovaná tramvajová trať ve směru Kobylisy - Zdiby - Sedlec bude v následujících letech vybudována a obec bude mít svoji tramvajovou zastávku.
V obci Zdiby se nachází veškerá občanský vybavenost. Základní škola, mateřská škola o 5ti třídách, knihovna, praktický lékař, dobrovolní hasiči či včelaři. Část Brnky se vyznačuje těsnou blízkostí přírody a skvělým dojezdem do Prahy. Jedná se o všeobecně uznávanou prémiovou oblast z důvodu kvalitního bydlení a bezpečností s komfortním přístupem do města.
Autobusové zastávky Holosmetky i zastávka Pod Hájem jsou vzdáleny do 5ti minut pěšky od pozemku. Do Letňan se dostanete autem za cca 15 - 20 minut.
K pozemku je ideální příjezd z ulice Pod Kopcem, druhý přístup na pozemek může být pak z ulice V Údolí.
Možnost realizovat rodinný dům v lokalitě, kde žádný podobný dům nemá obdoby, z této nabídky dělá naprosto unikátní investici, která se nebude opakovat. Nejenže získáte bydlení v mimořádně atraktivní a klidné části obce, ale zároveň jistotu, že si uchová svůj jedinečný charakter i hodnotu do budoucna.
Nákup pozemku je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám můžeme pomoct.
V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (3429 Kč/m²)
- Pozemek
- 2902 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-milan-vancat
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1294 m
MHD
183 m
školka
1325 m
lékař
1013 m
metro
4845 m
pošta
1270 m
restaurace
936 m
škola
1061 m
obchod
2967 m
vlak
788 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 9.95 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
3 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.09 mil. Kč
15.11 mil. – 35.58 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
15.18 mil. · váha 36 %
Model z dat
20.04 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 230 Kč/m² → 15.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.04 mil. Kč (rozpětí 12.77 mil. Kč – 33.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50
Stavební pozemek o výměře 2902 m2 v obci Zdiby-Brnky s již vydaným stavebním povolením na rodinný dům. Pozemek je velmi svažitý, což vyžaduje terasové úpravy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- studna
- odpady
- ČOV nebo jímka
- prislusenstvi
- garáž s plochou 41m2, studna
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Zdiby, Brnky)
- Nádraží
- 782 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |