Prodej stavebního pozemku 2902 m²
Zdiby, Brnky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím pozemek, který bude pro budoucího majitele opravdovou životní výzvou.
2 902 m2 veliký pozemek v obci Zdiby, v části Brnky je opravdu jedinečný hlavně tím, že má vydané stavební povolení v právní moci na stavbu rodinného domu s užitnou plochou 285 m2 a garáže s plochou 41m2.
Tím Vám odpadá celý proces od návrhu stavby, přes projekční činnosti až po schvalování záměru a vydání všech povolení až po stavební povolení, což Vám ušetří pár stovek tisíc korun, minimálně půl roku času a především spoustu nervů.
Podobu rodinného domu je možné vidět ve fotogalerii a odpovídá schválenému záměru.
Pozemek je velice svažitý a bude skvělý pro každého, kdo chce mít něco ojedinělého. Milovníci terasovitých zahrad budou skákat radostí.
Na pozemku se nachází studna, odpady budou řešeny vybudováním ČOV. Případně je možné využít jímku umístěnou na pozemku.
Obec Zdiby-Brnky se stává opravdu vyhledávanou lokalitou a to hlavně proto, že nově plánovaná tramvajová trať ve směru Kobylisy - Zdiby - Sedlec bude v následujících letech vybudována a obec bude mít svoji tramvajovou zastávku.
V obci Zdiby se nachází veškerá občanský vybavenost. Základní škola, mateřská škola o 5ti třídách, knihovna, praktický lékař, dobrovolní hasiči či včelaři. Část Brnky se vyznačuje těsnou blízkostí přírody a skvělým dojezdem do Prahy. Jedná se o všeobecně uznávanou prémiovou oblast z důvodu kvalitního bydlení a bezpečností s komfortním přístupem do města.
Autobusové zastávky Holosmetky i zastávka Pod Hájem jsou vzdáleny do 5ti minut pěšky od pozemku. Do Letňan se dostanete autem za cca 15 - 20 minut.
K pozemku je ideální příjezd z ulice Pod Kopcem, druhý přístup na pozemek může být pak z ulice V Údolí.
Možnost realizovat rodinný dům v lokalitě, kde žádný podobný dům nemá obdoby, z této nabídky dělá naprosto unikátní investici, která se nebude opakovat. Nejenže získáte bydlení v mimořádně atraktivní a klidné části obce, ale zároveň jistotu, že si uchová svůj jedinečný charakter i hodnotu do budoucna.
Nákup pozemku je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám můžeme pomoct.
V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (3618 Kč/m²)
- Pozemek
- 2902 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mgr-milan-vancat
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1294 m
MHD
183 m
školka
1325 m
lékař
1013 m
metro
4845 m
pošta
1270 m
restaurace
936 m
škola
1061 m
obchod
2967 m
vlak
788 m
Odhad reálné ceny
16.55 mil. Kč
rozpětí 10.05 mil. – 40.39 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
21.54 mil. · váha 41 %
Model z dat
16.17 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 423 Kč/m² → 21.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.17 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 34.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Zdiby, Brnky)
- Nádraží
- 782 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |