prodej stavebního pozemku 5 075 m²

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 5075 m², Odry - Loučky Nabízíme k prodeji pozemek určený k bydlení v katastrálním území Loučky nad Odrou o výměře 5075m². Obec Loučky leží v příjemném venkovském prostředí s možností sportovního a rekreačního využití v okolní přírodě. Pozemek nabízí dvě základové desky, inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace) jsou vedeny na hranici pozemku, což usnadňuje přípravu stavby. Na obě stavby jsou vydána platná stavební povolení. Velkou výhodou je také připravený geometrický plán k rozdělení pozemku, který umožňuje budoucímu kupci pozemek rozdělit na dvě stavební parcely. Obec Loučky nad Odrou je klidná lokalita s venkovským charakterem, která přesto nabízí dostupnou občanskou vybavenost v nedalekých Odrách, včetně obchodů, služeb a spojení do okolních měst. Tento pozemek představuje výbornou příležitost pro ty, kteří hledají větší parcelu pro vlastní bydlení, developerský záměr nebo i rozdělení na více stavebních parcel s možností výstavby rodinných domů. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (1034 Kč/m²)
Pozemek: 5075 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-927715

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	52500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

1 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

3.64 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.48 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 882 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2000 m
Nádraží: 608 m (Odry-Loučky)
Ostrava-Svinov: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno