Prodej komerčního pozemku 6108 m²

Říčany, Jažlovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Text uvádí: ‚Jedná se o prodej účelové společnosti s ručením omezeným' — jedná se o prodej právnické osoby, nikoli pozemku v přímém vlastnictví.

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji komerční pozemek v průmyslové zóně Jažlovice I. o celkové ploše 6108 m2 Jedná se o proluku v jedné z nejatraktivnější metropolitní zóně. Obdelníkový pozemek se nachází  mezi dálnicí D1 a ulicí Zděbradská. Dle územního plánu je pozemek určen k výrobě a skladování, řemeslné výrobě, technologické parky a související administrativa. Pozemek je možno napojit na veškeré inženýrské sítě, vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, telekomunikace. Díky strategické poloze nabízí pozemek snadnou dostupnost a výborné spojení na hlavní dopravní tepny. Jedná se o prodej účelové společnosti s ručením omezeným.
Pro bližší informace prosím kontaktujte Mgr. Daniela Krejču 603270727

Parametry

Cena: 98.39 mil. Kč (16108 Kč/m²)
Pozemek: 6108 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: akropolis-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3068 m MHD 457 m školka 2445 m lékař 3106 m pošta 3839 m restaurace 777 m škola 2303 m obchod 3791 m vlak 2414 m

Odhad reálné ceny

10.61 mil. Kč

rozpětí 3.78 mil. – 25.67 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 827 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 7.22 mil. · váha 41 %

Model z dat 13.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.56 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 182 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 265% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 6.42–26.38 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 922 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 98.39 mil. je o 827% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:17

Komerční pozemek v průmyslové zóně Jažlovice I. u Říčan, mezi dálnicí D1 a ulicí Zděbradskou, určený pro výrobu, skladování a technologické parky. Prodej se realizuje skrz účelovou společnost, nikoli přímým vlastnictvím pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Připojení na veškeré inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, telekomunikace
podil velikost: 6108 m² obdélníkový pozemek

Dostupnost

Zastávka: 456 m (Říčany, Jažlovice, Zděbrady)
Nádraží: 2414 m (Světice)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno