Prodej stavebního pozemku 876 m²

Kozojedy, Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek pro stavbu rodinného domu, který nabídne klidné bydlení v přírodě, moderní zázemí a zároveň výbornou dostupnost do Prahy?
V oblíbené obci Kozojedy na Praze-východ nabízíme stavební pozemek v nové rezidenční části obce, kde již vznikly moderní rodinné domy a kde můžete začít stavět prakticky ihned.

Pozemek je kompletně připraven pro výstavbu – přímo na pozemku je přivedena přípojka elektřiny. Vodovod a kanalizace zpracován a schválen projekt, uhrazen je také poplatek za zhodnocení pozemku napojením na obecní infrastrukturu. Samozřejmostí je asfaltová komunikace, chodník, i veřejné osvětlení v lokalitě. Díky rohovému umístění a slepé ulici nabízí větší soukromí a více možností při návrhu budoucího domu.

Kozojedy patří mezi vyhledávané lokality v okrese Praha-východ. Nabízejí ideální kombinaci klidného rodinného života a pohodlného spojení s hlavním městem. Autobusová zastávka PID se nachází přibližně 200 metrů od pozemku a zajišťuje přímé spojení na metro C – Háje. V ulici najdete mateřskou školu, o kousek dál obchod, restauraci, dětské hřiště , kompletní občanská vybavenost je pak dostupná v nedalekém Kostelci nad Černými lesy vzdáleném pouhé 4 km.

Tato nabídka osloví zejména rodiny, které chtějí postavit vlastní dům se zahradou v bezpečném prostředí, aniž by musely dělat kompromisy mezi přírodou a dostupností města. Pozemek nabízí kombinaci, kterou je dnes stále obtížnější najít – připravenost k výstavbě, kvalitní infrastrukturu, okolní zeleň a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Pozemky v této lokalitě jsou dlouhodobě velmi žádané a nabídka připravených stavebních parcel je omezená.

Územní plán – Regulativy pro pozemek - více informací viz ÚP obce:
Plocha: Smíšené obytné venkovské (SV)
Hlavní využití:
Pozemek je určen především pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu.
Základní stavební regulativy
Maximální zastavěnost pozemku
Maximální zastavěnost činí 40 % plochy pozemku, současně však nejvýše 250 m² zastavěné plochy nadzemními objekty.
Minimální podíl zeleně
Nejméně 40 % výměry pozemku musí tvořit zeleň.
Maximální výška a podlažnost
Povolena jsou maximálně dvě nadzemní podlaží, přičemž podkroví se započítává jako druhé nadzemní podlaží.
Maximální výška objektu je 8,5 m měřeno k hřebeni střechy.

Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku. Rád Vám pomohu i s financováním a celým procesem výstavby vašeho budoucího domova.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (7979 Kč/m²)
Pozemek: 876 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-petr-sulc-vasrealitnispecialista-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2917 m MHD 214 m školka 57 m lékař 2782 m pošta 2603 m restaurace 1816 m škola 1828 m obchod 4307 m vlak 10041 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

7 979 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

4.44 mil. – 6.50 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.72 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 388 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Kozojedy)
Nádraží: 9158 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 131 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno