prodej stavebního pozemku 294 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 294 m², Masarykovy sady, Český Těšín Hledáte nemovitost s investičním potenciálem v centru Českého Těšína? V Masarykových sadech nabízíme pozemek se zděnou garáží s dílnou a skladem o užitné ploše 90 m², umístěnou na prostorném oploceném rohovém pozemku o celkové velikosti 294 m². Objekt je v horším technickém stavu a je určen spíše k rekonstrukci nebo novému záměru. Největší předností této nabídky je atraktivní poloha a možnosti využití. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše SC – Smíšené obytné centrální, kde jsou hlavním využitím mimo jiné bytové domy a občanská vybavenost. Konkrétní stavební záměr vždy podléhá schválení příslušnými úřady. Centrum města, občanská vybavenost i zeleň Masarykových sadů jsou v bezprostřední blízkosti. Podobných příležitostí je v této lokalitě minimum. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (9150 Kč/m²)
Pozemek: 294 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949493

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26900.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

631 748 Kč

rozpětí 438 978 – 1.64 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 326 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 593 843 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 765 817 · váha 40 %

Model z dat 465 849 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 700 479 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 605 Kč/m² → 765 817 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 267% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 465 849 Kč (rozpětí 260 603 Kč – 802 441 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 700 479 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 326% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 404 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno