Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 852 m²

Odolena Voda, Dolínek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám v novém projektu Pozemky Dolínek k prodeji pozemek o výměře 852 m2 určený k výstavě rodinného domu. Projekt se nachází v klidné části města Odolena Voda. U rodinného domu může vzniknout chovatelské a pěstitelské zázemí pro samozásobení, doplněné nerušícími obslužnými funkcemi místního významu. Zastavěná plocha pozemku pro hlavní stavbu je 30%, min. plocha zeleně je 40% a max zastavěná plocha jednoho stavebního objektu pro podnikání jako vedlejší stavba rodinného domu je 100 m2. Maximální hladina zástavby je 2. NP. Infrastruktura : napojení na veřejnou komunikaci, přípojku vody, plynovou přípojku, elektro přípojku, telekomunikační přípojku. Splašková kanalizace bude řešena formou žumpy umístěné v rámci povolení RD s možností napojení na obecní kanalizaci. aktuálně probíhá výstavba infrastruktury. Kontribuční příspěvek městu je 630 kč x hrubá podlažní plocha RD. V projektu se nabízí celkem 12 pozemků. Projekt se nachází v klidné části města Odolena Voda navazující na původní zástavbu rodinných domů. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností s dostupností 10 min. autem do Prahy.

Parametry

Cena
7.24 mil. Kč (8500 Kč/m²)
Pozemek
852 m²
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
np-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1062 m MHD 648 m školka 401 m lékař 1324 m pošta 1519 m restaurace 502 m škola 1228 m vlak 3664 m

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 9.06 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.48 mil. · váha 90 %
Model z dat 6.80 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 950 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.24 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
633 m (Odolena Voda, Dolínek)
Nádraží
3759 m (Netřeba)
Praha hl. n.
60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno