prodej chaty/chalupy 127 m² s pozemkem 796 m²
Čerčany · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 4+1/137m² + terasa + jídelna + šatna, pozemek 796 m². Čerčany, okr. Benešov Hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy, prostorným zázemím a krásnou zahradou? Právě jste ho našli. Rodinný dům 4+1 / 137 m², se nachází na pozemku o celkové výměře 796 m² v klidné a vyhledávané části obce Čerčany. Dům je ideálním domovem pro rodinu nebo kohokoli, kdo touží po životě mimo ruch velkoměsta. Dispozice domu Dům má velmi praktické dispoziční řešení, rozložené do dvou nadzemních podlaží: Přízemí (81 m²) zahrnuje prostorný obývací pokoj 24 m² , na který navazuje jídelní kout a kuchyně 14,5 m², samostatnou ložnici 8,50 m², koupelnu, samostatné WC a vstupní halu s chodbami. Praktickou součástí je také menší místnost využitelná jako sklad nebo dílna. V patře (56 m²) se nachází dvě prostorné ložnice 20 m² a 15 m², druhé WC, hala a půdní prostor, který lze využít k dalšímu rozšíření obytné plochy nebo jako úložný prostor. Dům je z větší části podsklepený, napojený na obecní vodovod i kanalizaci a připravený k okamžitému nastěhování. Technické informace Typ stavby: montovaná Fasáda: zateplená Okna: plastová výborné termoizolační vlastnosti Vytápění: kombinace přímotopů a vytápění tuhými palivy Stav domu: dobrý, dům je ihned obyvatelný Voda a kanalizace: napojení na obecní řad Elektřina: 230/400 V Orientace: zahrada a terasa orientovány na jihozápad Na pozemku se dále nachází samostatná dílna a kůlna, které nabízí široké možnosti využití ať už pro kutily, skladování sportovního vybavení, nebo jako menší domácí dílna. Zahrada je svažitá, plně oplocená, udržovaná, se vzrostlými stromy a keři. K dispozici je i zpevněná terasa ideální pro letní grilování nebo odpočinek. Lokalita, kterou si zamilujete Čerčany jsou malebnou středočeskou obcí rozkládající se přímo u řeky Sázavy. Okolí je vyhledávané pro rybaření, vodní sporty, turistiku i cykloturistiku. Lesy, louky a říční zákoutí v okolí nabízí nespočet příležitostí k aktivnímu i pasivnímu odpočinku. Obec je zároveň plně občansky vybavená najdete zde např. : Zdravotní středisko a lékárnu Mateřskou i základní školu Obchody, restaurace, kavárny Poštu, knihovnu, kino Výborné vlakové spojení do Prahy každých 30 minut Rychlé napojení na D1 (exit Mirošovice) do Prahy autem cca 25 minut Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá prostorné a klidné bydlení v přírodě, a přitom s výbornou dostupností do hlavního města.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (52677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Irena Trojanová
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 676 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-121
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 358 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.87 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.32 mil. Pozemek 796 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 695 m (Čerčany, Vysoká Lhota)
- Nádraží
- 777 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |