prodej zahrady 500 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 500 m², Loučka u Nového Jičína Prodáme zahradu v Loučce u Nového Jičína. Bývalý sad. V blízkosti pozemku teče potok Grasmanka. Část nových ovocných stromů vysázená před třemi lety. Dle územního plánu se jedná o Zeleň zahradní a sadovou, kterou je možné užívat jako zahrady a sady se zahrádkářskými chatami nebo stavbami pro uskladnění zemědělských potřeb, produkce a zemědělské techniky. Dále je možné oplocení, studny, skleníky, pařeniště, pergoly, ohniště a krby. Zahrada je v klidné a malebné části obklopené zelení na okraji Nového Jičín s velmi dobrou dostupností obchodů a služeb města. 

Parametry

Cena: 598 000 Kč (1196 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-162

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	598 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5980.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

414 845 Kč

rozpětí 325 353 – 806 958 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 389 954 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 598 000 · váha 47 %

Model z dat 223 078 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 313 480 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 196 Kč/m² → 598 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 223 078 Kč (rozpětí 124 793 Kč – 384 260 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 313 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 598 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 659 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží: 614 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno