Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1421 m²

Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 421 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí Prahy – Těptíně, místní části obce Kamenice v okrese Praha-východ. Pozemek je mírně svažitý směrem na jihovýchod, kompletně oplocený se vstupní bránou a nachází se v klidné zástavbě rodinných domů, která nabízí příjemné soukromí i ideální podmínky pro budoucí rodinné bydlení. Na pozemku se nachází ovocné stromy, přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci a k dispozici je elektrická přípojka na hranici pozemku. Obecní vodovod a kanalizace jsou vedeny v přilehlé komunikaci s možností napojení. Těptín je dlouhodobě oblíbenou lokalitou díky spojení klidného prostředí, krásné přírody a výborné dostupnosti do Prahy. Bezprostřední blízkost Hornopožárských lesů vytváří ideální podmínky pro procházky, cyklistiku, sport i odpočinek. Veškerá občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, zdravotní péče či kulturního zázemí je dostupná v nedaleké Kamenici. Výbornou dostupnost zajišťuje autobusové spojení PID směrem na metro Budějovická i dojezd do Prahy přibližně 30 minut autem. Nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu domu v přírodním prostředí, aniž by se museli vzdát komfortního spojení s hlavním městem.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (4926 Kč/m²)
Pozemek
1421 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
muj-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1753 m MHD 429 m školka 466 m lékař 1860 m pošta 2238 m restaurace 1728 m škola 421 m vlak 4136 m

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč
rozpětí 8.07 mil. – 10.90 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 9.03 mil. · váha 91 %
Model z dat 8.30 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 352 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
456 m (Kamenice, Těptín)
Nádraží
4142 m (Prosečnice)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno