Prodej stavebního pozemku 2000 m²
Nučice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme atraktivní stavební pozemek parcelní číslo 52/1 o výměře 2 000 m² v obci Nučice, okres Praha-východ. Parcela se nachází v tiché, plně zastavěné části obce, v bezprostřední blízkosti přírody, a zároveň s výbornou dostupností do města.
Pozemek je situován na mírně svažité, slunné louce, jejíž spodní hranici lemuje potok. Díky dokončené okolní zástavbě je zajištěno trvalé soukromí a nerušený výhled – bez rizika budoucí výstavby v těsné blízkosti.
Klíčové vlastnosti:
Rozloha: 2 000 m²
Inženýrské sítě: elektřina, vodovod a kanalizace přilehlé k pozemku
Územní plán: určeno pro výstavbu rodinného domu (dvě nadzemní podlaží, minimální výměra parcely 600 m², tzn. že si může nový majitel rozdělit parcelu na dva pozemky a postavit dva rodinné domy.
Soukromí a stabilita: klidná, zastavěná lokalita bez plánované další výstavby
Bezpečnost: mimo záplavové území (zóna s minimálním povodňovým rizikem)
Občanská vybavenost a lokalita:
Přímo v obci Nučice - mateřská škola, obchod, sportovní areál, rybník a okolní lesy – ideální prostředí pro rodinný život a volnočasové aktivity
Základní škola a další služby v nedalekém Kostelci nad Černými lesy (cca 5 minut)
Dopravní dostupnost:
cca 25 minut autem na okraj Prahy, 10 minut do Říčan i Kostelce; Nučice jsou napojeny na příměstské autobusové linky PID
Rozvoj obce: v roce 2023 zde proběhla výstavba nové kanalizace, chodníků a revitalizace obecního rybníka
Shrnutí:
Pozemek v Nučicích nabízí jedinečné spojení klidného venkovského prostředí, přírody a výborné dopravní dostupnosti do Prahy. Ideální volba pro ty, kteří upřednostňují tiché a harmonické bydlení s dostatkem prostoru, a zároveň chtějí zůstat v dosahu města i občanské vybavenosti.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám tuto nabídku osobně představím.
Upozornění: Fotografie v panoramatu jsou z Google a nejsou aktuální – obecní silnice je po kompletní rekonstrukci a nyní vypadá velmi pěkně
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (3900 Kč/m²)
- Pozemek
- 2000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4592 m
MHD
55 m
školka
213 m
lékař
4674 m
pošta
2862 m
restaurace
2231 m
škola
2814 m
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
7.42 mil. · váha 90 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 712 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 17.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Nučice, Na Kladívku)
- Nádraží
- 8354 m (Stříbrná Skalice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |