Prodej stavebního pozemku 2000 m²
Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme atraktivní stavební pozemek parcelní číslo 52/1 o výměře 2 000 m² v obci Nučice, okres Praha-východ. Parcela se nachází v tiché, plně zastavěné části obce, v bezprostřední blízkosti přírody, a zároveň s výbornou dostupností do města.
Pozemek je situován na mírně svažité, slunné louce, jejíž spodní hranici lemuje potok. Díky dokončené okolní zástavbě je zajištěno trvalé soukromí a nerušený výhled – bez rizika budoucí výstavby v těsné blízkosti.
Klíčové vlastnosti:
Rozloha: 2 000 m²
Inženýrské sítě: elektřina, vodovod a kanalizace přilehlé k pozemku
Územní plán: určeno pro výstavbu rodinného domu (dvě nadzemní podlaží, minimální výměra parcely 600 m², tzn. že si může nový majitel rozdělit parcelu na dva pozemky a postavit dva rodinné domy.
Soukromí a stabilita: klidná, zastavěná lokalita bez plánované další výstavby
Bezpečnost: mimo záplavové území (zóna s minimálním povodňovým rizikem)
Občanská vybavenost a lokalita:
Přímo v obci Nučice - mateřská škola, obchod, sportovní areál, rybník a okolní lesy – ideální prostředí pro rodinný život a volnočasové aktivity
Základní škola a další služby v nedalekém Kostelci nad Černými lesy (cca 5 minut)
Dopravní dostupnost:
cca 25 minut autem na okraj Prahy, 10 minut do Říčan i Kostelce; Nučice jsou napojeny na příměstské autobusové linky PID
Rozvoj obce: v roce 2023 zde proběhla výstavba nové kanalizace, chodníků a revitalizace obecního rybníka
Shrnutí:
Pozemek v Nučicích nabízí jedinečné spojení klidného venkovského prostředí, přírody a výborné dopravní dostupnosti do Prahy. Ideální volba pro ty, kteří upřednostňují tiché a harmonické bydlení s dostatkem prostoru, a zároveň chtějí zůstat v dosahu města i občanské vybavenosti.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám tuto nabídku osobně představím.
Upozornění: Fotografie v panoramatu jsou z Google a nejsou aktuální – obecní silnice je po kompletní rekonstrukci a nyní vypadá velmi pěkně.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (3900 Kč/m²)
- Pozemek
- 2000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1742 m
MHD
187 m
školka
103 m
lékař
1568 m
metro
5845 m
pošta
204 m
restaurace
201 m
škola
100 m
obchod
5473 m
vlak
706 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
3 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
6.85 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.92 mil. · váha 84 %
Model z dat
12.84 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 458 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.84 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 21.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Nučice, Na Kladívku)
- Nádraží
- 8354 m (Stříbrná Skalice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |