Pronájem bytu 4+1 163 m²
Praha, Praha - Staré Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt nelze nabízet pro krátkodobé pronájmy a k pronájmu třetím osobám.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hlavní město Praha Vám nabízí k dlouhodobému pronájmu krásný, nezařízený byt č. 01-72 s výhledem na Pražský hrad s dispozicí 4+1 o celkové výměře 163,05 m2, který se nachází v 5. patře na IV. schodišti v historicky chráněné budově s ostrahou 24/7, který je velmi dobře udržovaný s výtahem v lukrativní lokalitě v srdci Prahy.
Byt nabízí velkou předsíň s vestavěnou skříní, kuchyň s plně vybavenou kuchyňskou linkou (el. sporák se sklokeramickou deskou, pečící trouba, digestoř, myčka, lednice, mikrovlnná trouba), obývací pokoj a 3 samostatné ložnice, dále potom koupelnu s toaletou a samostatnou toaletu a technické zázemí. V bytě je kvalitní dřevěná podlaha v kombinaci s dlažbou. V domě je centrální plynové topení, bezpečnostní dveře, intercom.
V ceně nájmu nejsou zahrnuty zálohové platby.
Veškerá občanská vybavenost, blízko domu se nachází metro Můstek, linky A a B či tramvajová zastávka Národní třída a metro linka B. 2 minuty od domu průchodem přes Františkánskou zahradu zastávka tram Václavské náměstí.
Byt nelze nabízet pro krátkodobé pronájmy a k pronájmu třetím osobám.
Formulář pro podání nabídky o pronájem je zveřejněn u inzerátu na webových stránkách společnosti TCP. Nabídky podané jiným způsobem, než pomocí tohoto formuláře nebudou akceptovány. Jedním z hlavních kritérií je Vámi navržená částka nájmu bez služeb, která je rovna minimálně poslednímu dosaženému nájemnému.
KONTAKT
TRADE CENTRE PRAHA a.s., Blanická 1008/28, 120 00 Praha 2
obchodní oddělení – Monika Šmiták Čiverná
Parametry
- Cena
- 47 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 400 Kč
- Užitná plocha
- 163 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- státní/obecní
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- RÚIAN
- 21719659
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 532
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 47 000 Kč | -26.7 % |
| 23.08.2026 | 64 150 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 000 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
78 916 Kč
62 857 – 90 194 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
60 162 · váha 54 %
Model z dat
80 641 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
52 628 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 60 162 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 641 Kč (rozpětí 68 843 Kč – 93 434 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 52 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 12:32
Reprezentativní pronájem velkého bytu 4+1 v historické budově v centru Prahy s výhledem na Hrad. Nabídka podléhá specifickým podmínkám výběrového řízení města.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- centrální plynové topení
- prislusenstvi
- sklep, technické zázemí, vestavěná skříň
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Národní třída)
- Nádraží
- 213 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 64 150 → 47 000 |
| 25.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |