Prodej stavebního pozemku 933 m²
Herink, Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek se stavebním povolením o výměře 933 m², nacházející se v malebné a vyhledávané obci Herink v okrese Praha-východ. Pozemek je určený k výstavbě rodinného domu, včetně možnosti vícegeneračního bydlení.
Pozemek se nachází v klidné zástavbě rodinných domů v ulici Nad Rybníkem a díky okolní zeleni poskytuje dostatek soukromí i příjemné prostředí pro bydlení.
Orientace pozemku je velmi praktická – příjezdová část směřuje na jihozápad, zatímco zadní část na severovýchod. Toto řešení umožňuje efektivní umístění domu s obytnými prostory orientovanými do zahrady, ideálně s ranním sluncem, a zároveň zajišťuje příjemné klima v interiéru i během letních měsíců.
Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Pozemek má rychlé napojení na Pražský okruh (D0), dálnici D1 a budoucí dálnici D3, díky čemuž je zajištěné pohodlné spojení do Prahy i prakticky všech dalších směrů od Prahy. Na okraj Prahy se dostanete přibližně za 10 minut, na Westfield Chodov s P+R parkovištěm 12 minut, do centra pak zhruba za 20–25 minut.
K pozemku je k dispozici stavební povolení, což výrazně urychluje celý proces realizace stavby. Veškeré podklady, projektovou dokumentaci a související informace rádi zašleme na vyžádání. Prodávající nabízí bezplatnou pomoc s vyřízením změny stavebního povolení dle preferencí kupujícího.
Celková výměra 933 m² poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení se zahradou, případně bazénem či dalšími prvky pro volný čas. Díky své poloze a připravenosti je pozemek vhodný k okamžité realizaci výstavby.
Orientační celkové náklady na realizaci projektu (výstavba rodinného domu ve standardním provedení) se mohou pohybovat přibližně od 6 mil. Kč v závislosti na velikosti a standardu domu.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (11243 Kč/m²)
- Pozemek
- 933 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3497 m
MHD
80 m
školka
159 m
lékař
3182 m
metro
7876 m
pošta
1703 m
restaurace
1723 m
škola
1254 m
obchod
4043 m
vlak
5907 m
Odhad reálné ceny
10.05 mil. Kč
rozpětí 7.28 mil. – 11.27 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.49 mil. · váha 90 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 243 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Herink)
- Nádraží
- 5912 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |