prodej zahrady 500 m²

Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 500 m², Fulnek Prodej zahrady s chatkou 25 m² na okraji Fulneku – místo pro odpočinek, pohodu i zahradničení Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, posedíte s rodinou nebo si vypěstujete vlastní ovoce a zeleninu? Pak právě tato zahrada může být tím pravým místem. Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o výměře přibližně 500 m² s chatkou o velikosti 25 m², situovanou v klidné části na okraji Fulneku. Pozemek je udržovaný, z větší části zatravněný a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i víkendové pobyty. Chatka poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek od jara do podzimu. Na pozemku je zavedena elektřina a k dispozici je voda z vlastní studny, takže zde máte vše potřebné pro pohodlné trávení volného času. Součástí zahrady je několik vzrostlých jabloní, hruška, švestka a také foliovník, který potěší každého, kdo si rád vypěstuje vlastní zeleninu. Pokud máte vlastní představu o zahradě snů, můžete si snadno vytvořit záhonky, okrasnou část nebo další odpočinkovou zónu přesně podle svých představ. Na pozemek je možné přijet autem a samozřejmostí je také parkování přímo u zahrady, což výrazně zpříjemní každou návštěvu. Hlavní přednosti: ✔ pozemek cca 500 m² v osobním vlastnictví ✔ chatka o velikosti 25 m² ✔ klidná lokalita na okraji Fulneku ✔ elektřina a voda z vlastní studny ✔ příjezd autem až k pozemku a možnost parkování ✔ vzrostlé ovocné stromy – jabloně, hruška a švestka ✔ foliovník pro pěstování zeleniny ✔ převážně travnatý a udržovaný pozemek ✔ možnost vytvořit si záhonky nebo zahradu podle vlastních představ ✔ ideální místo pro víkendový odpočinek, relaxaci i zahradničení V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Takových nabídek není mnoho. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 500 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-88357

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	750 000 Kč	-11.8 %
25.08.2026	850 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

445 553 Kč

322 739 – 1.00 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 418 820 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 495 943 · váha 35 %

Model z dat 447 949 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 350 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 992 Kč/m² → 495 943 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 447 949 Kč (rozpětí 285 391 Kč – 755 693 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 350 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1165 m
Nádraží: 1892 m (Fulnek)
Ostrava-Svinov: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 850 000 → 750 000
24.08.2026	přidáno