prodej stavebního pozemku 1 489 m²
Žabeň · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1489 m², Žabeň Nabízíme k prodeji prostorný, rovinný stavební pozemek o celkové výměře 1 489 m², který se nachází v obci Žabeň. Hlavní předností této nabídky je velikost pozemku, která poskytuje dostatek prostoru nejen pro výstavbu rodinného domu, ale také pro vybudování terasy, rozlehlé zahrady, bazénu, garáže či dalšího zázemí podle představ budoucího majitele. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z obecní komunikace. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné rodinné bydlení, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Obec Žabeň nabízí příjemné prostředí pro rodinný život a velmi dobrou občanskou vybavenost. Přímo v obci se nachází mateřská i základní škola. Pro sportovní a volnočasové aktivity je obyvatelům k dispozici také nová moderní sportovní hala, která byla zkolaudována v roce 2024. Výhodou je rovněž poloha obce mezi Frýdkem-Místkem a Ostravou. Lokalita tak spojuje klidnější venkovské bydlení s dobrou dostupností zaměstnání, obchodů, služeb a další občanské vybavenosti v okolních městech. Podrobnější informace o možnostech výstavby, územním plánu a napojení na inženýrské sítě vám rádi sdělíme při osobním jednání. Prezentace nemovitosti obsahuje také profesionální VIZUALIZACE možného budoucího stavu. S financováním koupě pozemku i případné následné výstavby vám rádi pomohou naši zkušení hypoteční specialisté, kteří pro vás připraví řešení podle vašich individuálních možností a potřeb. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (2680 Kč/m²)
- Pozemek
- 1489 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- SMILE reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0230
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 39900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
2 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
3.28 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 303 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1021 m (Sviadnov, Důl Staříč 1)
- Nádraží
- 2042 m (Lískovec u Frýdku)
- Ostrava-Svinov
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |