Prodej stavebního pozemku 1560 m²

Hrusice, Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji výjimečný stavební pozemek o rozloze téměř 1 600 m², nacházející se na okraji malebné obce Hrusice, kterou proslavil Josef Lada. Pozemek je obklopený lesem, což zaručuje naprosté soukromí, klid a krásné výhledy do přírody.

Výborná dostupnost – z pražského Chodova se sem dostanete autem za pouhých 20 minut.

✔ stavební povolení je vydané, stačí ho pouze aktualizovat
✔ součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace od renomované architektky Ivany Dombkové
✔ úpravy projektu provedl Ing. Václav Šimečka dle podmínek stavebního úřadu
✔ elektřina na pozemku, projekt na vlastní studnu a domovní ČOV je schválen a součástí povolení
✔ stavba je vedena jako rekonstrukce původního rekreačního objektu – vhodné i pro trvalé bydlení a přihlášení k pobytu

Pozemek se nachází v srdci Ladova kraje – ideální místo pro klidné bydlení v přírodě i romantické procházky po okolních lesích. Hned za pozemkem navazuje stezka kocoura Mikeše.

Cena: necelých 4 000 Kč/m² (včetně projektové dokumentace).

Pokud hledáte místo s duší a potenciálem pro vysněný domov, Hrusice vás nadchnou.

Více informací a vizualizaci projektu vám ráda poskytnu v případě zájmu.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (3718 Kč/m²)
Pozemek: 1560 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2288 m MHD 358 m školka 1255 m lékař 2644 m pošta 2571 m restaurace 1576 m škola 1696 m obchod 7290 m vlak 1950 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

3 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.80 mil. Kč

8.09 mil. – 11.31 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.50 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.35 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 810 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 07:32

Jedná se o výjimečný stavební pozemek v Hrusicích s vydaným stavebním povolením a kompletním projektem. Stavba je vedena jako rekonstrukce původního rekreačního objektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: projektová dokumentace, vlastní studna, domovní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Hrusice, Vlčí halíř)
Nádraží: 1939 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno