prodej domu 110 m² s pozemkem 828 m²
Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se stodolou a pozemkem 828 m², Trhový Štěpánov Nabízíme k prodeji rodinný dům v Dalkovické ulici v městysi Trhový Štěpánov. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 828 m², zastavěná plocha domu činí přibližně 180 m². Tento dům v původním stavu je ideální pro rodiny, které hledají klidné zázemí s obrovským bonusem v podobě volného podkrovního prostoru. Detailní popis: Potenciál v podkroví: Vedle stávajícího pokoje nabízí rozlehlé podkroví jedinečnou možnost výstavby dalších obytných místností. Bezpečný uzavřený dvůr: Na dům navazuje soukromý dvůr, kde si děti mohou bezpečně hrát pod vaším dohledem. Velká stodola (cca 60 m²): Skvěle poslouží jako garáž pro rodinné auto, sklad pro kola a kočárky nebo jako kutilská dílna. Pohodlný vjezd: Možnost vjezdu autem přímo na pozemek vám usnadní každodenní rodinné nákupy a logistiku. Současná dispozice (3+1) Přízemí pro společné chvíle: Zde se nachází kuchyně, dva pokoje, koupelna, komora a vstup do sklepa. Podkroví: Aktuálně je zde zabydlen jeden pokoj, na který navazuje volný půdní prostor. Technické zázemí Ohřev vody: Zajištěn elektrickým bojlerem. Vytápění: Kombinace elektrických akumulačních kamen a kamen na tuhá paliva Výborná dostupnost do Prahy i okolí Dům kombinuje klidné rodinné bydlení s pohodlným spojením do hlavního města, ať už jedete autem, nebo veřejnou dopravu: Autem: Na okraj Prahy po dálnici D1 za 45 minut. Autobusem (do 5 minut chůze od domu): Spojem do Vlašimi, odtud přímou linkou PID 406 na Prahu-Roztyly (metro C). Vlakem (cca 10 minut chůze od domu): Z místního nádraží lokální tratí do Benešova, s rychlým přestupem na přímou linku S9 na Praha hl. n. Vše pro rodinu na dosah ruky Trhový Štěpánov je skvělým a klidným místem pro život s dětmi. Městys nabízí kompletní občanskou vybavenost školu, školku, dětská hřiště, lékaře i obchody. Vše důležité máte v docházkové vzdálenosti, bez shonu velkoměsta. Financování bez starostí: Kompletně vyřídíme nákup domu i rozpočet na rekonstrukci pomocí hypotéky na klíč. Náš specialista zdarma porovná všechny banky a zajistí nejvýhodnější sazbu na trhu. Zavolejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (31727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 828 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Irena Trojanová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 658 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-164
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 6.64 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.32 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 427 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 828 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Trhový Štěpánov, náměstí)
- Nádraží
- 687 m (Trhový Štěpánov)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |