Prodej stavebního pozemku 1162 m²

Kaliště, Lensedly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný, stavební pozemek o rozloze 1162 m2, kousek od Prahy cca 20 minut. Pozemek se nachází  v Lensedlech což je část obce Kaliště, Praha východ, Středočeský kraj. Obec leží v Posázaví, nedaleko Hrusic, rodiště Josefa Lady a Ondřejova, kde se nachází hvězdárna. V okolí je mnoho přírodních a historických památek a mnoho turistických stezek. Na hranici pozemku jsou všechny inženýrské sítě, obecní vodovod, kanalizace i elektřina. Autobusová zastávka Lensedly je pouhé 3 minuty pěšky a v Praze jste za slabých 20 minut. Tato nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, ale i k rodinné rekreaci. Vřele doporučujeme.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1420 Kč/m²)
Pozemek: 1162 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vzdálenosti

bankomat 2993 m MHD 237 m školka 2246 m lékař 2498 m pošta 2025 m restaurace 1997 m škola 2094 m vlak 2035 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	1.65 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	1.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

4.18 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 4.86 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 181 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 23:53

Nabízí se stavební pozemek v Lensedlech s kompletními inženýrskými sítěmi na hranici. Pozor na dodržení podmínek pro výstavbu a dobrou dostupnost do Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecni vodovod
topeni: elektrina
prislusenstvi: kanalizace, elektřina na hranici pozemku
nutne investice: stavba domu

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Kaliště, Lensedly)
Nádraží: 1988 m (Senohraby)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 1.75 mil. → 1.65 mil.
24.08.2026	přidáno