prodej pozemku 7 316 m²

Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Exkluzivní pozemek pro podnikání s přístupem k vodě Žermanická přehrada Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek o výměře 7 316m v atraktivní lokalitě části obce Soběšovice, okres Frýdek-Místek, přímo na břehu Žermanické přehrady. Pozemek se nachází v oblíbené rekreační oblasti s přímým přístupem k vodě, což představuje ideální příležitost pro investory hledající objekt pro budoucí podnikání. Z pozemku i z terasy nemovitosti je nádherný výhled nejen na přehradu, ale i na Beskydy. Na pozemku se nachází bývalé rekreační středisko s půdorysem 210m, které je vhodné na rekonstrukci na penzion či pro podobné účely. Objekt je plně zasíťován. Součástí jsou i tenisové kurty a u vody se nachází betonové molo. Podle územního plánu je celý pozemek v lokalitě, kde je možná výstavba občanské vybavenosti. Momentálně probíhá zápis nemovitosti do databáze brownfieldů, což umožní snadnější přístup k dotacím a finančním pobídkám na revitalizaci a rozvoj území. V současnosti se kolem celé přehrady staví cyklostezka, která přiláká další návštěvníky a milovníky přírody a která povede přímo kolem pozemku, což nabízí nabízí další podnikatelské příležitosti. Díky své perfektní poloze má tento pozemek velký potenciál pro projekt zaměřený na rekreaci. Poloha pozemku v těsné blízkosti přehrady přitahuje nejen místní obyvatele, ale i turisty z jiných regionů. Oblast nabízí široké možnosti pro sportovní aktivity, jako je cykloturistika, vodní sporty a relaxace v přírodě. Tato skutečnost vytváří příležitost pro dlouhodobou investici. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (3007 Kč/m²)
Pozemek: 7316 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0648

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	220000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

28.95 mil. Kč

rozpětí 9.70 mil. – 45.37 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 759718 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 22.00 mil. · váha 60 %

Model z dat 51.09 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 16.43 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 007 Kč/m² → 22.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51.09 mil. Kč (rozpětí 23.92–98.34 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6842 nabídek stejného druhu → 16.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 220000.00 mil. je o 759718% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Soběšovice, Na husarůvce)
Nádraží: 5549 m (Horní Tošanovice)
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno