Prodej stavebního pozemku 1530 m²

Struhařov, Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme výjimečný stavební pozemek v malebné obci Struhařov u Mnichovic, jen pár minut od Prahy.
Velkorysá výměra: 1 530 m²
Územní plán: plocha smíšená obytná – venkovská (RD, služby, nerušící podnikání)
Zastavitelnost: až 459 m², max. 2 NP + podkroví
Sítě: elektřina, vodovod a kanalizace na hranici
Přístup: z klidné ulice Souběžné (sousední navazující ulice Habrová, jsou již Zvánovice)
Bonus: pár vzrostlých stromů přímo na pozemku
Nelze rozdělit na 2 samostatné pozemky, protože povolená velikost pro jeden dům je pozemek min. 800 m2.

Obec Struhařov nabízí skvělou občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, sportoviště) a rychlý dojezd do Prahy díky dálnici D1 i vlakovému spojení z Mnichovic.

Ideální místo pro váš vysněný dům v kombinaci klidného venkova a snadné dostupnosti metropole.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (5163 Kč/m²)
Pozemek: 1530 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: miroslava-zemanova-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3619 m MHD 295 m školka 627 m lékař 3762 m pošta 3835 m restaurace 366 m škola 727 m obchod 4194 m vlak 3997 m

Odhad reálné ceny

9.31 mil. Kč

rozpětí 8.24 mil. – 10.13 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 9.43 mil. · váha 92 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 163 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 17.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Struhařov, Habr)
Nádraží: 4001 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno