Prodej stavebního pozemku 1530 m²

Struhařov, Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výjimečný stavební pozemek v malebné obci Struhařov u Mnichovic, jen pár minut od Prahy.
Velkorysá výměra: 1 530 m²
Územní plán: plocha smíšená obytná – venkovská (RD, služby, nerušící podnikání)
Zastavitelnost: až 459 m², max. 2 NP + podkroví
Sítě: elektřina, vodovod a kanalizace na hranici
Přístup: z klidné ulice Souběžné (sousední navazující ulice Habrová, jsou již Zvánovice)
Bonus: pár vzrostlých stromů přímo na pozemku
Nelze rozdělit na 2 samostatné pozemky, protože povolená velikost pro jeden dům je pozemek min. 800 m2.

Obec Struhařov nabízí skvělou občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, sportoviště) a rychlý dojezd do Prahy díky dálnici D1 i vlakovému spojení z Mnichovic.

Ideální místo pro váš vysněný dům v kombinaci klidného venkova a snadné dostupnosti metropole.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (5163 Kč/m²)
Pozemek: 1530 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: miroslava-zemanova-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3619 m MHD 295 m školka 627 m lékař 3762 m pošta 3835 m restaurace 366 m škola 727 m obchod 4194 m vlak 3997 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

5 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

8.18 mil. – 10.34 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.27 mil. · váha 90 %

Model z dat 10.41 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 061 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 17.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Struhařov, Habr)
Nádraží: 4001 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
České Budějovice: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno