prodej zahrady 469 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 469 m², Opava Prodáme zahradu v osobním vlastnictví s dřevěnou chatou o celkové velikosti 469 m², která se nachází na výhodně situovaném místě v Opavě, část Předměstí nedaleko nákupního centra Globus. K zahradě vede obecní asfaltová komunikace s možností příjezdu přímo k pozemku. Dřevěná chata je v původním stavu má zastavěnou plochou 15 m², vnitřní dispozici 1+ 0 a je určena k rekonstrukci. Vodu je možno znovu čerpat ze studničního vrtu na pozemku a rozvod elektrického proudu není zatím zrealizován, Na pozemku je také venkovní terasa a zahradní domek na nářadí. Zahrada je ideální k úpravě dle vlastních představ. Nedaleko je zastávka MHD. Více informací Vám rádi sdělíme při prohlídce. Možnost zajištění zdarma vhodné varianty financování přes naše hypoteční centrum. 

Parametry

Cena: 570 000 Kč (1215 Kč/m²)
Pozemek: 469 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-947284

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	570 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

570 000 Kč

1 215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

829 280 Kč

385 457 – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 779 523 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 876 826 · váha 41 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 328 300 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 870 Kč/m² → 876 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 516 162 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 328 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 06:31

Prodává se zahrada s dřevěnou chatou v původním stavu v Opavě. Pozor na chybějící rozvod elektrického proudu a nutnost celkové rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: studniční vrt na pozemku
prislusenstvi: venkovní terasa a zahradní domek na nářadí
nutne investice: rekonstrukce chaty, zavedení elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 164 m (SME)
Nádraží: 414 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno