Nemovitosti

Prodej pole 6099 m²

Mirošovice, Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Mirošovice u Říčan LV č. 1293 o celkové výměře 6099 m² • Parcela č. 1083/11 - o výměře 306 m² (Orná půda) • Parcela č. 1083/19 - o výměře 5531 m² (Orná půda) • Parcela č. 1083/7 - o výměře 109 m² (Orná půda) • Parcela č. 1083/8 - o výměře 153 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
970 000 Kč (159 Kč/m²)
Pozemek
6099 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 1766 m MHD 1632 m školka 407 m lékař 3121 m pošta 1844 m restaurace 103 m škola 407 m vlak 642 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
970 000 Kč
159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
919 971 Kč
875 510 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 864 773 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 996 568 · váha 80 %
Model z dat 709 428 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 465 049 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 996 568 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 709 428 Kč (rozpětí 451 982 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 465 049 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 970 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1462 m (Mnichovice, Závěrka)
Nádraží
940 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup
České Budějovice
90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
102 min · 1 přestup
Liberec
139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
147 min · 1 přestup
Brno hl. n.
152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno